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房地產(chǎn)土地增值稅清算及其他稅收政策解析高研班
課程編號：9711 課程人氣：2023
課程價格：￥2680 課程時長：2天
2013.5.25
各房地產(chǎn)企業(yè)領導、主管財務工作人員和稅務師、會計師事務所人員。
【培訓收益】
2013年土地增值稅的清算勢在必行?。?！
在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅負構成中，土地增值稅占有較大比重，是一個不可小視的稅種；土地增值稅課稅對象是指有償轉讓房地產(chǎn)所取得的增值額，它的計算、申報和清算涉及到收入及扣除項目金額的確認、扣除法和評估法計算增值額的運用、超率累進稅率的對照和計算等等，所以說它又一個是計算復雜、申報較難的直接稅種。
本講座依據(jù)現(xiàn)行土地增值稅法規(guī)，全方位地解讀土地增值稅的基本法規(guī)和國家清算政策，以實際清算的案例介紹土地增值稅的申報業(yè)務流程和稅務稽查涉稅法律風險的防范措施，分析和研究土地增值稅的優(yōu)惠政策及納稅籌劃技巧，指導和交流土地增值稅日常申報業(yè)務和清算工作的經(jīng)驗，以期達到徹底化解土地增值稅稅務稽查涉稅法律風險之目的……。
同時，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)其他稅種的特殊業(yè)務處理進行分析，化解2013年稅務稽查工作重點檢查項目風險。
1、土地增值稅的納稅義務人、征收范圍
2、有償轉讓及收入的界定＜不同收入方式，不開票行為，視同銷售行為收入如何確定＞
3、新房舊房的區(qū)分標準及土地增值稅的計算方法
4、土地增值稅與會計核算的關系＜合同法，建筑法關于工程發(fā)包行業(yè)對土地增值稅清算的影響＞
5、土地增值稅預交的規(guī)定＜預交對于清算的前置規(guī)定＞
6、土地增值稅清算不同于所得稅＜項目大算賬與年度匯算實例講解＞
7、土地增值稅清算條件
8、如何計算土地增值稅＜報表與實踐的分離如何選擇＞
9、土地增值稅的視同銷售＜賬務處理與收入準則的適用＞
10、土地增值稅有哪些優(yōu)惠政策
11、無發(fā)票如何清算土地增值稅＜核定征收的運用＞
12、留用物業(yè)再轉讓如何計算土地增值稅＜南京有關地下停車場訴訟案件的分析＞
13、經(jīng)營決策中如何測算土地增值稅成本（實際測算例解）操作中注意問題：
＜國稅函[2007]645號、國稅函[2000]687號＞
14、普通標準住宅政策的演變及其適用
15、經(jīng)濟適用住房的標準及棚戶區(qū)改造的土地增值稅政策解析
16、土地增值稅清算過程中征納雙方爭議問題分析
1、營業(yè)稅納稅義務人，義務發(fā)生時間、納稅地點的具體規(guī)定。
2、合作建房如何操作不繳營業(yè)稅＜國稅函[1995]156號、國稅函[1994]644號＞
3、代理業(yè)如何繳納營業(yè)稅＜國稅發(fā)[1995]76號、國稅函[1999]584號、財稅[2003]16號＞
4、拆遷戶的房屋補償如何納稅：＜國稅函[1995]549號、國稅函[2007]768號＞
5、資產(chǎn)租賃業(yè)務如何納稅：＜國稅函[1997]564號＞
6、代理銷售的營業(yè)稅規(guī)定：＜國稅函[1996]684號、國稅函[2005]917號＞
7、銷售不動產(chǎn)兼營裝修業(yè)務如何納稅
8、售房回租如何納稅：＜國稅函[2006]478號、國稅函[1999]144號、2010年13號公告號＞
9、甲供材業(yè)務如何處理：＜案例分析＞
10、統(tǒng)借統(tǒng)貸的營業(yè)稅規(guī)定
11、價外費用的納稅規(guī)定：＜補償金、賠償金＞
12、轉讓在建項目如何納稅
13、如何理解差額繳納營業(yè)稅的規(guī)定
14、什么情況下要視同銷售繳納營業(yè)稅
15、還本銷售如何納稅：＜國稅函[1995]156號＞
1、開發(fā)項目收入確認原則、視同銷售收入確認原則
2、房地產(chǎn)企業(yè)的具體成本支出項目
3、房地產(chǎn)企業(yè)確定成本對象遵循的原則
4、開發(fā)間接費和共同成本的分攤方法
5、資本交易項目＜股權轉讓，撤資，非居民股權轉讓＞
1、房產(chǎn)\房屋附屬設備和配套設施
2、房產(chǎn)原值如何確定、無租使用如何繳納房產(chǎn)稅？
3、臨時房屋是否納稅？地下建筑物如何征收房產(chǎn)稅？
1、土地使用稅的征稅范圍
2、單獨建造地下建筑物按50%納稅
3、納稅義務人：擁有使用權單位或個人、實際使用人何時開始土地使用稅納稅義務、何時終
止土地使用稅納稅義務。
1、減免土地出讓金是否減免契稅
2、退稅：財稅[2011]32號未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅。
3、契稅的不交、免稅規(guī)定
1、書立,領受條例所列舉憑證的單位和個人
2、租賃承包經(jīng)營合同不貼花
3、企業(yè)之間借款合同不交
4、財稅[2006]162號
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第一天09:00-09:30 美的標桿學習行前引導● 美的學習行程介紹與美的集團簡單概括● 向美的學什么？如何學隨團顧問拋出美的之行看點，學習點，引導大家對于美的管理之道的思考，帶著問題走進美的。 標桿考察學習顧問巴士課堂09:30-10:30 參觀美的集團總部展廳&..
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第一天：學習華為大學構建實踐研修班（上）09:00-09:40 參觀華為工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新中心 全面了解華為在工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、云計算、大數(shù)據(jù)及IOT等技術在制造業(yè)企業(yè)的落地方式和成功案例。該中心將力爭建設成為全國工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)應用和產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的標桿，并發(fā)力構建云平臺、企業(yè)賦能、品牌..
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開課地點： 廣東-深圳
第一天 參觀+主題分享08:30-09:30 標桿學習行前引導隨團顧問拋出參訪看點，學習點，引導大家對于產(chǎn)品開發(fā)管理的思考，帶著問題對標學習。9:30-10:30 參觀華為工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新中心 全面了解華為在工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、云計算、大數(shù)據(jù)及IOT等技術在制造業(yè)企業(yè)的落地..
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開課地點： 廣東-深圳
第一天 參觀+主題分享08:30-09:30 標桿學習行前引導隨團顧問拋出參訪看點，學習點，引導大家對人力資源管理的思考，帶著問題對標學習。 9:30-10:30 參觀華為工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新中心 全面了解華為在工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、云計算、大數(shù)據(jù)及IOT等技術在制造業(yè)企業(yè)的落地..
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第一天：參觀海爾互聯(lián)工廠+海信黃島工業(yè)園+海信總部8:30-09:40 標桿學習行前引導海信&海爾背景及參訪學習行程介紹：隨團顧問通過對海信&海爾的簡單介紹，引導大家對海信&海爾管理模式的深入思考。09:40-10:40 走進海爾工業(yè)園，實地探索海爾互聯(lián)工廠 ..
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