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2013年房地產(chǎn)企業(yè)決策納稅風(fēng)險(xiǎn)與稅務(wù)規(guī)劃

課程編號(hào)：9412   課程人氣：2625

課程價(jià)格：￥2680  課程時(shí)長(zhǎng)：2天

行業(yè)類(lèi)別：房地產(chǎn)    專(zhuān)業(yè)類(lèi)別：財(cái)務(wù)管理 

授課講師：李明俊

課程安排：

       2013.5.17 杭州



  • 課程說(shuō)明
  • 講師介紹
  • 選擇同類(lèi)課
【培訓(xùn)對(duì)象】
 各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)、財(cái)務(wù)經(jīng)理、稅務(wù)經(jīng)理；
 各會(huì)計(jì)師事務(wù)所、稅務(wù)師事務(wù)所負(fù)責(zé)人及稅務(wù)專(zhuān)業(yè)人士

【培訓(xùn)收益】


一、財(cái)政收入困難與當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)面臨的稅收征管壓力
1、“國(guó)五條”細(xì)則對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響到底有多大
2、本土“國(guó)五條”出臺(tái)對(duì)本土房地產(chǎn)企業(yè)的影響


二、房地產(chǎn)企業(yè)為什么要重視稅務(wù)？
1、因偷稅很多老板和財(cái)務(wù)總監(jiān)睡不香
2、稅收成本越來(lái)越重，調(diào)控力度越來(lái)越大
3、粗放型的財(cái)稅管理已帶來(lái)了很多問(wèn)題與隱患
4、管理粗放，稅收籌劃空間很大，省下的就是“真金白銀”


三、房地產(chǎn)企業(yè)如何加強(qiáng)稅務(wù)管理？
1、老板自身必須要不斷加強(qiáng)稅務(wù)籌劃知識(shí)的學(xué)習(xí)與補(bǔ)充
2、在公司各部門(mén)進(jìn)行稅收普及宣傳
3、增設(shè)稅務(wù)部，尋募一優(yōu)秀的稅務(wù)主管


四、房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)規(guī)劃與統(tǒng)籌之道
1、公司戰(zhàn)略管理層面上的稅務(wù)統(tǒng)籌與規(guī)劃
2、公司經(jīng)營(yíng)管理層面上的稅務(wù)統(tǒng)籌與規(guī)劃
3、公司財(cái)稅管理層面上的稅務(wù)統(tǒng)籌與規(guī)劃
 

五、房地產(chǎn)不同開(kāi)發(fā)階段稅收應(yīng)對(duì)策略
1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)注冊(cè)階段稅務(wù)籌劃要點(diǎn)
1）有限公司與合伙公司的PK
2）法人股東與自然人股東稅收差異
3）選擇低稅率地區(qū)注冊(cè)可以降低公司稅收
4）如何減少股東未來(lái)利潤(rùn)分配時(shí)的個(gè)人所得稅


2、房地產(chǎn)企業(yè)拿地階段稅務(wù)籌劃要點(diǎn)
1）不同合作模式的納稅籌劃
2）從稅收角度看資金方與土地方合作模式
3）無(wú)票土地成本如何入帳
4）企業(yè)以土地使用權(quán)投資合算嗎？


3、房地產(chǎn)土建階段的稅務(wù)籌劃要點(diǎn)
1）房產(chǎn)報(bào)建形式不同稅收結(jié)果會(huì)不同
2）改自建銷(xiāo)售業(yè)務(wù)為代建行為可節(jié)稅
3）材料采購(gòu)合同的節(jié)稅效益
4）工程項(xiàng)目分包的節(jié)稅方案
5）如何合理增加開(kāi)發(fā)成本節(jié)稅


4、房地產(chǎn)銷(xiāo)售階段稅務(wù)籌劃要點(diǎn)
1）分解商品房銷(xiāo)售價(jià)格節(jié)稅
2）促銷(xiāo)方案要考慮稅收成本
3）銷(xiāo)售定價(jià)有學(xué)問(wèn)，暗藏巨大稅收籌劃空間
4）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是否會(huì)走入全面帶裝修時(shí)代


六、戰(zhàn)略決策對(duì)土地增值稅的影響
1、公司股東該采用法人股東還是自然人股東？
2、公司注冊(cè)資本是大些好，還是小些好？以何出資？
3、如何與政府談判招商優(yōu)惠？取得土地的方式如何影響項(xiàng)目稅負(fù)？
4、商業(yè)和住宅地價(jià)應(yīng)該分開(kāi)嗎？用一個(gè)主體還是多個(gè)開(kāi)發(fā)主體拿地？
5、土地一二級(jí)聯(lián)動(dòng)稅務(wù)籌劃空間在哪里？
6、產(chǎn)品定位從稅務(wù)角度應(yīng)注意哪些問(wèn)題？
7、售后返租是最好的商鋪銷(xiāo)售方式嗎？開(kāi)發(fā)產(chǎn)品售后回租如何納稅？企業(yè)怎樣利用此方式拓寬融資渠道？
8、項(xiàng)目如何報(bào)建土地增值稅最低？
9、銷(xiāo)售毛坯房與精裝房從稅務(wù)角度有何差異？
10、樓盤(pán)定價(jià)越高，利潤(rùn)越大嗎？
11、促銷(xiāo)送汽車(chē)這樣的政策有何稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)？如何化解？


七、土地增值稅清算疑點(diǎn)、難點(diǎn)問(wèn)題解析
1、土地增值稅何時(shí)須清算？對(duì)企業(yè)而言，早清算好還是晚清算好？
2、土地增值稅核定征收對(duì)企業(yè)合算嗎？怎樣創(chuàng)造條件以符合核定要求？
3、土地增值稅分期以哪個(gè)政府部門(mén)批文為標(biāo)志？有籌劃空間嗎？
4、不同產(chǎn)品類(lèi)型如何計(jì)算征收土地增值稅？能否統(tǒng)一打包清算？
5、地下車(chē)位如何征收土地增值稅？如何合理進(jìn)行稅務(wù)籌劃？
6、共同費(fèi)用如何在不同類(lèi)型中分?jǐn)?？分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)選擇與稅務(wù)籌劃的空間？
7、高利貸、股東借款、無(wú)利息單，無(wú)借款如何扣除利息成本？
8、拆遷戶(hù)回購(gòu)價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)部分，如何征稅？拆遷補(bǔ)償無(wú)發(fā)票是否可入帳？“釘子戶(hù)”超過(guò)國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)償部分是否可入帳？
9、甲供料可否計(jì)入開(kāi)發(fā)成本？
10、可移動(dòng)的家私、電器的裝修成本可以扣除嗎？
11、售樓處、樣板房的建造費(fèi)和裝修費(fèi)如何計(jì)算扣除？
12、新房與舊房銷(xiāo)售土地增值稅有無(wú)計(jì)算差異和籌劃空間？
13、留用物業(yè)再轉(zhuǎn)讓以及項(xiàng)目清算后尾房銷(xiāo)售如何繳土地增值稅？
14、清算時(shí)未取得發(fā)票的成本能否預(yù)提？清算后才取得發(fā)票怎么辦？
15、土地增值稅清算時(shí)出現(xiàn)退稅怎么辦？如出現(xiàn)補(bǔ)稅，無(wú)后續(xù)項(xiàng)目，企業(yè)所得稅已清算，能否退回？
16、自持的5星級(jí)酒店怎樣操作可以降低稅費(fèi)支出？
17、返還的土地出讓金如何進(jìn)行賬務(wù)處理，可以降低稅費(fèi)支出？
18、管理費(fèi)用怎樣核算可以降低土地增值稅？
19、名為轉(zhuǎn)讓股權(quán)，實(shí)為轉(zhuǎn)讓土地，要征收土地增值稅嗎？
20、什么是合作建房？合作建房土地增值稅可以免征嗎？
21、土地增值稅清算涉及的其它問(wèn)題。


八、房地產(chǎn)行業(yè)其它常見(jiàn)實(shí)務(wù)問(wèn)題解析與現(xiàn)場(chǎng)學(xué)員互動(dòng)交流

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