第一部分：房地產企業(yè)應怎么拿地？
一、從政府拿地，即通常所說的從土地一級市場取得的稅務處理技巧。
二、從其他使用人拿地，即通常所說的從土地二級市場取得的稅務處理技巧。
三、合作建房的營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅全方位多角度的稅務處理技巧。
第二部分：房地產行業(yè)不同開發(fā)模式下的稅務處理技巧
一、住宅地產
1、到底要賣毛坯房還是賣精裝房？簽一份毛坯房銷售合同、一份裝修合同有稅務風險嗎？
2、買房送電器有什么稅務風險？房地產企業(yè)籌劃設一個商貿公司處理電器、建材的問題有操作性嗎？
3、以房抵債有三種不同情況，應該如何處理才能獲取最大利益？
二、城市綜合體開發(fā)模式的稅務處理技巧
1、城市綜合體的土地成本如何在住宅、購物中心、寫字樓有效分攤？
2、城市綜合體自持物業(yè)的稅收籌劃要點是什么？
三、商業(yè)地產開發(fā)模式的稅務處理技巧
1、出租人租金一半收租金，一半收管理費的想規(guī)避房產稅的做法稅務局同意嗎？
2、投資性房地產的折舊問題稅務局有什么最新的規(guī)定？
3、房地產企業(yè)到底可不可以搞售后返租？售后返租的上、中、下三策是怎樣的？
四、旅游地產開發(fā)模式的稅務處理技巧
1、旅游地產的銷售比例應該多少為好？
2、產權式酒店涉稅風險分析
五、養(yǎng)老地產開發(fā)模式的稅務處理技巧
◇：養(yǎng)老地產有否存在稅收優(yōu)惠？涉及哪些稅收風險？
六、工業(yè)地產開發(fā)模式的稅務處理技巧
七、公租房、廉租房和經濟適用房等社會保障性住宅開發(fā)模式的稅務處理技巧
第三部分： 房地產企業(yè)稅務計稅成本與期間費用的稅務處理技巧
一、計稅成本核算的7個步驟是什么？
二、房地產企業(yè)期間費用稅務稽查風險控制
1、工資薪金
⑴、為什么必須要實際發(fā)放的的工資才可以稅前扣除？
⑵、用權益結算的股份支付可以稅前扣除嗎？
⑶、雇主為雇員承擔全年一次性獎金的部分稅款雖然可以稅前扣除了，但是，必須要做對會計分錄才行，這個會計分錄你會做嗎？
⑷、真正有用的工資方案是怎么設計出來的？
2、借款費用
⑴、關聯企業(yè)之間不需要歸還利息的借款需要要交營業(yè)稅嗎？企業(yè)所得稅需要納稅調整嗎？
⑵、向銀行借款時作為利息外費用的顧問費是否能夠稅前列支？土地增值稅可以加計扣除嗎？
⑶、個人股東以資產抵押形式由個人向銀行貸款，所貸款項交由企業(yè)使用，應支付的利息由企業(yè)全額付給銀行，企業(yè)這樣的利息可以稅前扣除嗎？
⑷、向房地產信托公司借的錢在什么樣的情況下可以扣除，在什么樣的情況下不可以扣除？
3、福利費、工會經費、職工教育經費
⑴、稅總2010年1月28日在線訪談 說企業(yè)發(fā)給職工的過節(jié)費既屬于工資總額，又作為福利費是什么意思？
⑵、職工旅游費的入帳憑證用什么比較好？會議費可以用旅游發(fā)票嗎？
⑶、為什么工會經費的使用與企業(yè)所得稅沒有關系，但是，與個人所得稅有關系？
⑷、老總的EMBA學費可以稅前扣除嗎？
4、廣告宣傳費
⑴、企業(yè)取得“大頭小尾”廣告網絡發(fā)票可以稅前扣除嗎？企業(yè)應如何防范？
⑵、為什么說虛開廣告發(fā)票是死路一條？稅務局是怎么檢查企業(yè)虛開廣告發(fā)票的？
5、資產損失不用去稅務局報批了，企業(yè)是不是就可以隨便弄點損失稅前扣除呢？
6、虧損彌補是向前彌補還是向后彌補？為什么房地產企業(yè)可以向前彌補？
第四部分：專家現場開放時間，解答學員疑難問題。
 

網名云中飛，資深稅務稽查官員，全國稅務系統(tǒng)主流培訓講師，

具有豐富的稽查經驗與熟練的業(yè)務技能，精通稅務機關稽查模式與方法。

《中國稅務信息網》、《中國會計視野》、《房地產企業(yè)管理教育網》簽約稅收實務專家，《中國稅網》涉稅風險研究室特邀稅務專家。

在網上具有廣泛的影響力。廣東稅務干部學院兼職教師，某市注冊會計師協會教育培訓委員會委員，2011年廣州地稅局《房地產稅務稽查業(yè)務培訓班》特約培訓講師,2011年揚州稅務進修學院《房地產開發(fā)企業(yè)稅務稽查培訓班》特約培訓講師,2012年深圳國稅局海洋石油分局《金融企業(yè)稅務風險點班》特約培訓講師，2012年福建稅?！度珖囟愊到y(tǒng)處級稽查局長培訓班》特約培訓講師。

參與了國家稅務總局教育中心標準化課程《企業(yè)所得稅政策法規(guī)》的編寫和《廣東省地稅局稽查案例選編》的編寫，參加過全國稅務系統(tǒng)2010年教學科研(稅務稽查)論壇并進行示范演講。長期為各地稅務稽查系統(tǒng)做查前培訓，經常為廣大企事業(yè)單位授課，授課內容精彩，實操性強，信息量大，受到普遍歡迎。