第一部分：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本會(huì)計(jì)核算與稅收政策協(xié)調(diào)
一、房地產(chǎn)項(xiàng)目成本核算三大原則
1．成本劃分三項(xiàng)原則
2．成本歸集原則（制造成本法與完全成本法對(duì)比分析）
3．成本扣除原則：計(jì)稅成本中的無(wú)票成本與預(yù)提成本
二、房地產(chǎn)土地的取得及成本分析
1．以招、拍、掛方式取得土地成本的確定
2．以分立方式取得土地成本的確定
3．以購(gòu)買(mǎi)股權(quán)方式取得土地成本的確定
4．以合并方式取得土地成本的確定
5．以拆遷安置方式取得土地成本的確定
6．以劃撥方式取得土地成本的確定
7．以接受投資方式取得土地成本的確定
8．以置換方式取得土地成本的確定
9．以合作建房方式取得土地成本的確定
10．以路換地方式取得土地成本的確定
三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)階段的成本核算
1．四種成本分配方法的運(yùn)用
⑴ 占地面積法    
⑵ 建筑面積法
⑶ 直接成本法   
 ⑷ 預(yù)算造價(jià)法
2．基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套成本在項(xiàng)目分期開(kāi)發(fā)建設(shè)中的預(yù)提與分?jǐn)偡椒?br /> 3．商業(yè)地產(chǎn)與普通住宅的成本分拆技巧
⑴ 成本核算與總體規(guī)劃相結(jié)合：合理安排成本結(jié)構(gòu)，細(xì)膩實(shí)施成本核算
⑵ 兼顧匯算清繳與土地增值稅清算的雙重成本分拆技巧
⑶ 地下室及車(chē)庫(kù)成本的分拆技巧
⑷ 商業(yè)地產(chǎn)、普通住宅、地下室、車(chē)庫(kù)成本分拆典型案例
4．房地產(chǎn)項(xiàng)目成本核算與分拆的賬務(wù)指引
⑴ 房地產(chǎn)項(xiàng)目成本分拆會(huì)計(jì)處理技巧
① 前期工程費(fèi)的稅務(wù)處理
② 建筑成本的稅務(wù)處理，甲供材有什么稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)？稅務(wù)機(jī)關(guān)是怎樣檢查虛開(kāi)建筑
發(fā)票的
③ 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)的稅務(wù)處理
④ 公共配套設(shè)施費(fèi)的稅務(wù)處理
⑤ 開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用的稅務(wù)處理
⑵ 房地產(chǎn)項(xiàng)目成本核算賬務(wù)指引
四、房地產(chǎn)企業(yè)期間費(fèi)用的處理原則與操作技巧
1．期間配比原則的運(yùn)用技巧
2．費(fèi)用限額扣除的操作技巧
⑴ 浮動(dòng)利率在什么情況下才可以稅前扣除
⑵ 集團(tuán)公司統(tǒng)一貸款，所屬企業(yè)申請(qǐng)使用屬于關(guān)聯(lián)企業(yè)之間的借款嗎
⑶ 關(guān)聯(lián)企業(yè)之間不需要?dú)w還利息的借款需要納稅調(diào)整嗎
⑷ 向銀行借款時(shí)作為利息外費(fèi)用的顧問(wèn)費(fèi)是否能夠稅前列支？土地增值可以加計(jì)
扣除嗎
⑸ 個(gè)人股東以資產(chǎn)抵押形式由個(gè)人向銀行貸款，所貸款項(xiàng)交由企業(yè)使用，應(yīng)支付的利息由企業(yè)全額付給銀行，企業(yè)這樣的利息可以稅前扣除嗎
3．費(fèi)用轉(zhuǎn)化處理技巧：期間費(fèi)用與開(kāi)發(fā)間接費(fèi)的轉(zhuǎn)化技巧

 

第二部分：房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目成本核算控制策略與扣除操作實(shí)務(wù)
一、房地產(chǎn)業(yè)成本項(xiàng)目構(gòu)成及成本規(guī)劃
1．房地產(chǎn)業(yè)成本項(xiàng)目構(gòu)成
2．如何合理確定成本對(duì)象
3．土地閑置成本的處理技巧
4．房地產(chǎn)成本費(fèi)用計(jì)劃與控制
二、房地產(chǎn)成本核算操作實(shí)務(wù)
1．開(kāi)發(fā)產(chǎn)品會(huì)計(jì)成本與計(jì)稅成本的差異
2．土地開(kāi)發(fā)成本的核算程序
3．配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本的會(huì)計(jì)處理技巧
4．預(yù)提費(fèi)用的會(huì)計(jì)處理技巧
5．開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用的會(huì)計(jì)處理技巧
6．成本對(duì)象報(bào)廢或毀損的處理
三、房地產(chǎn)成本規(guī)劃及稅前扣除的節(jié)稅要點(diǎn)
1．成本扣除的政策與基本要求
2．成本扣除的策略與操作實(shí)務(wù)
3．設(shè)備選擇甲購(gòu)還是乙購(gòu)
4．材料選擇甲供還是乙供
5．項(xiàng)目成本核算方法與節(jié)稅技巧

 

第三部分：專(zhuān)家現(xiàn)場(chǎng)預(yù)留時(shí)間與學(xué)員互動(dòng)交流，解答學(xué)員疑難問(wèn)題。
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谷倉(cāng)新國(guó)貨研究院（小米生態(tài)鏈企業(yè)）創(chuàng)始人（2016-)

北京市杰出設(shè)計(jì)人オ(2020)

第十六屆亞運(yùn)會(huì)（廣州）火炬設(shè)計(jì)組組長(zhǎng)(2009-2010)曾任北京科技大學(xué)工業(yè)設(shè)計(jì)系副主任（2002-2012)光華龍騰獎(jiǎng)中國(guó)設(shè)計(jì)業(yè)十大杰出青年（2013)

北京市青年崗位能手（2006)

北京工業(yè)設(shè)計(jì)促進(jìn)專(zhuān)項(xiàng)杰出設(shè)計(jì)人才（2020）

浙江大學(xué)本科、江南大學(xué)碩士、清華大學(xué)博士