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“房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟合同涉稅風險控制暨稅收規(guī)劃高研班”

課程編號：11295   課程人氣：2644

課程價格：￥2680  課程時長：2天

行業(yè)類別：財務管理    專業(yè)類別：房地產(chǎn) 

授課講師：林老師

課程安排：

       2013.12.14 濟南



  • 課程說明
  • 講師介紹
  • 選擇同類課
【培訓對象】
各房地產(chǎn)企業(yè)領導，主管財務工作人員，合約部，法務部與稅務師事務所等人員。

【培訓收益】
合同是每個房地產(chǎn)開發(fā)公司從事經(jīng)營活動的基礎和前提，合同一旦簽訂、備案、履行，必將產(chǎn)生不可調(diào)整的納稅義務。合同是稅務風險的主要載體，房地產(chǎn)公司在簽訂經(jīng)濟合同時往往只關注雙方的權(quán)利、義務及法律風險，負責起草合同的律師或企業(yè)相關部門往往并不知曉稅法是如何規(guī)定的。而稅務機關的稅務稽查大多從企業(yè)的合同、發(fā)票、支付結(jié)算等方面入手，如果不在合同簽訂的環(huán)節(jié)進行好稅務方向的事前審核和稅務安排，往往會給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)帶來重大稅收損失和經(jīng)濟損失。
??合同更是降低稅負的重要工具之一。通過改變合同當事人、標的物、時間、地點、價款，以至合同的附件等等各種合同要件，都能實現(xiàn)意想不到的節(jié)稅效果。本課程運用大量案例說明和幫助房地產(chǎn)企業(yè)了解和掌握經(jīng)濟合同中的涉稅風險控制，并能做好經(jīng)濟合同中的稅務規(guī)則，讓簽合同的人能有效控制經(jīng)濟合同的稅務風險并達到節(jié)稅的效果！

一：經(jīng)濟合同與稅收關系
1．引  子
2．案例分析經(jīng)濟合同與稅收的關系
3．經(jīng)濟合同主要條款的涉稅問題有哪些？
4．合同的約定義務和稅法的法定義務沖突怎么辦？
5．何謂納稅規(guī)劃和稅務利益？
 
 
二：投資設立階段合同風險及規(guī)劃（章程協(xié)議）      
1．投資方式的選擇：設立公司、購買股權(quán)還是增資擴股？
2．投資者身份的選擇（法人、自然人、境內(nèi)境外）：選擇好投資者身份，贏在起點，決勝千里！
3．組織形式的選擇（有限無限、母子、總分、合伙）：組織形式有時直接決定了稅負的多寡。
4．出資方式（貨幣、非貨幣）的選擇：以房產(chǎn)、土地出資會涉及什么稅收風險？
5．出資不到位（包括抽逃資金）的涉稅風險與合同稅收規(guī)劃
6．利潤分配形式的選擇（國稅函[2008]267號）：由陳發(fā)樹股權(quán)投資利潤分配引發(fā)的政策該如何把握？
7．股權(quán)收購、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、合并分立合同條款中的風險。
 
 
三：拿地合同中的涉稅風險控制與合同稅收規(guī)劃
1．招拍掛土地出讓合同受讓主體選擇的涉稅風險與合同稅收規(guī)劃
2．拆遷補償（貨幣/實物）條款中的涉稅事項
3．土地出讓金返還條款的涉稅風險控制和合同稅收規(guī)劃
4．合同簽訂時間與標的物交割時間條款的涉稅風險與合同稅收規(guī)劃
5．以購買股權(quán)取得土地的涉稅風險與合同稅收規(guī)劃
6．以購買在建項目取得土地的涉稅風險與合同稅收規(guī)劃
7．合作建房方式取得土地的涉稅風險與合同稅收規(guī)劃
8．以合并分立方式取得土地的涉稅風險與合同稅收規(guī)劃
9．以接受投資方式取得土地的涉稅風險與合同稅收規(guī)劃
10．以置換方式取得土地的涉稅風險與合同稅收規(guī)劃
11．以路換地方式取得土地的涉稅風險與合同稅收規(guī)劃
12．以附加紅線外工程為代價取得土地的涉稅風險與合同稅收規(guī)劃
 
 
四：開發(fā)建設階段合同涉稅風險及稅收規(guī)劃
1．建筑安裝工程合同（總包、分包）的涉稅風險與稅收規(guī)劃
2．建筑安裝工程合同（包工包料、甲供材、甲控材）的涉稅風險與稅收規(guī)劃
3．精裝修、裝飾、安裝、綠化合同的稅收風險與稅收規(guī)劃
4．自產(chǎn)貨物銷售包建筑勞務（如包安裝）合同的涉稅風險與稅收規(guī)劃
5．建筑安裝工程合同違約金條款的稅收風險與稅收規(guī)劃
6．建筑安裝工程的營業(yè)稅與土地增值稅、企業(yè)所得稅的“舍小求大”問題
7．建筑安裝工程合同的項目合同分解技巧與納稅規(guī)劃
8．建筑安裝工程合同票據(jù)結(jié)算環(huán)節(jié)的稅收規(guī)劃
 
 
五：銷售合同的涉稅風險及稅收規(guī)劃
1．銷售模式的選擇：銷售毛胚房還是銷售精裝修房如何取舍？先裝修后出售還是先出售后裝修？
2．付款方式（一次性付款、分期付款、按揭等）的涉稅風險與稅收規(guī)劃
3．促銷方式（買一贈一）的涉稅風險與稅收規(guī)劃
4．代收款項的涉稅風險與稅收規(guī)劃
5．地下室、車位/庫（有產(chǎn)權(quán)、無產(chǎn)權(quán)、人防設施改造的車位）轉(zhuǎn)讓合同的涉稅風險與稅收規(guī)劃
6．代理銷售合同、銷售策劃合同的涉稅風險與稅收規(guī)劃
7．售后回租/售后回購涉稅風險與稅收規(guī)劃
 
 
六：經(jīng)營租賃合同的涉稅風險與稅收規(guī)劃
1．出租和自營的選擇：如何變出租為自營的技巧何在？
2．物業(yè)自營過程中的稅收：自營、分立經(jīng)營還是委托經(jīng)營？
3．租賃合同（不等額租金、無租、免租）： 先裝修后出租還是先出租后裝修？如何分解租金、管理費、廣告費等？
4．批發(fā)和零售的妙用：如何變出租為轉(zhuǎn)租？
 
 
七：其他特殊合同的涉稅風險與稅收規(guī)劃
1．代建（定向開發(fā)）合同的涉稅風險與稅收規(guī)劃
2．聯(lián)合開發(fā)合同（分房、固定收益、分紅）涉稅風險與稅收規(guī)劃
3．掛靠開發(fā)合同的涉稅風險與稅收規(guī)劃
4．擔保合同的涉稅風險與稅收規(guī)劃
 
 
八：專家現(xiàn)場開放時間，解答學員疑難問題。
 
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