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房地產(chǎn)企業(yè)全程運(yùn)營(yíng)納稅籌劃及風(fēng)險(xiǎn)防范
課程編號(hào)：13817 課程人氣：1632
課程價(jià)格：￥2880 課程時(shí)長(zhǎng)：2天
2014.8.7
各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、主管財(cái)務(wù)工作人員和稅務(wù)師、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等人員。
【培訓(xùn)收益】
講解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)全流程，從拿地、規(guī)劃、報(bào)批報(bào)建、建設(shè)、預(yù)售、清盤(pán)、自持經(jīng)營(yíng)，一層層抽絲剝繭，將每個(gè)節(jié)點(diǎn)的節(jié)稅技巧和風(fēng)險(xiǎn)控制一網(wǎng)打盡。
1、純土地招拍掛拿地模式（某旅游地產(chǎn)案例精講）
2、毛地凈掛之附帶拆遷模式（舊城改造開(kāi)發(fā)商案例）
3、合作開(kāi)發(fā)模式（錢(qián)+地模式）：借雞生蛋式、聯(lián)姻生子式、聯(lián)合立項(xiàng)式
（紫荊花經(jīng)典案例回放、西安某工業(yè)用地變性商業(yè)用地案例）
4、股權(quán)收購(gòu)拿地模式（北京地稅稽查局稽查案例）
5、項(xiàng)目收購(gòu)拿地模式（北京西單老佛爺商場(chǎng)案例）
1、發(fā)改委如何立項(xiàng)、五證獲取的稅務(wù)規(guī)劃
2、企業(yè)所得稅成本對(duì)象報(bào)備規(guī)則(國(guó)家稅務(wù)總局2014年25號(hào)公告精講)
3、確定會(huì)計(jì)核算對(duì)象的稅收考量
4、成本分?jǐn)偡椒ㄟx擇的技巧
1、規(guī)劃設(shè)計(jì)前的稅收考量要點(diǎn)
2、工程發(fā)包的納稅籌劃
3、單方成本如何進(jìn)行稅收控制
4、紅線(xiàn)外的稅務(wù)規(guī)劃
5、施工發(fā)票審核
6、甲供材的處理技巧
7、地下車(chē)位的全方位解析（人防車(chē)位、無(wú)產(chǎn)證車(chē)位、明租實(shí)售、成本分?jǐn)偟鹊龋?br /> 8、售樓處的全方位解析
9、精裝修房的稅收籌劃案例講解
1、股東借款or股東投資（南京某地產(chǎn)案例）
2、房地產(chǎn)私募股權(quán)基金運(yùn)營(yíng)案例
3、基金融資
4、信托融資
5、資管融資
6、重慶某開(kāi)發(fā)商綜合融資案例精講
1、銷(xiāo)售定價(jià)策略講解
2、各種促銷(xiāo)手段的稅收解析（買(mǎi)房贈(zèng)車(chē)、買(mǎi)房贈(zèng)家具等等）
3、售后回租納稅籌劃技巧
4、項(xiàng)目清盤(pán)技巧（北京某開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售尾房籌劃方案）
1、商業(yè)地產(chǎn)出租的納稅籌劃
現(xiàn)工作于大成律師事務(wù)所，實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)豐富，曾操刀中建地產(chǎn)、金融街控股、中投發(fā)展、雅戈?duì)柕禺a(chǎn)、萊蒙地產(chǎn)、中冶地產(chǎn)、聯(lián)想集團(tuán)、海通集團(tuán)、世茂地產(chǎn)、世紀(jì)金源等眾多地產(chǎn)公司籌劃項(xiàng)目，現(xiàn)擔(dān)任方興地產(chǎn)、金融街控股、首開(kāi)地產(chǎn)、中翔集團(tuán)、太極湖集團(tuán)多家大企業(yè)集團(tuán)稅務(wù)顧問(wèn)。授課形式活潑生動(dòng)、深受學(xué)員喜愛(ài)。
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調(diào)崗調(diào)薪辭退的操作技巧與風(fēng)險(xiǎn)防范及成本控制
開(kāi)課時(shí)間：已開(kāi)課
開(kāi)課地點(diǎn)： 上海-上海
一、調(diào)崗的操作技巧與風(fēng)險(xiǎn)防范1、崗位管理與崗位調(diào)整：知人、知崗、匹配的重要性2、崗位調(diào)整的法律障礙：法律對(duì)調(diào)崗設(shè)置的障礙有哪些？3、工作安排or崗位調(diào)整：工作安排與崗位調(diào)整的界限如何區(qū)分？4、協(xié)商調(diào)崗的注意事項(xiàng)：協(xié)商調(diào)崗的操作注意事項(xiàng)有哪些？5、單方調(diào)崗的注意事項(xiàng)：用人單位有..
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薪酬績(jī)效管理法律風(fēng)險(xiǎn)防范策略與案例分析
開(kāi)課時(shí)間：已開(kāi)課
開(kāi)課地點(diǎn)： 廣東-廣州
一、工資報(bào)酬與福利待遇法律風(fēng)險(xiǎn)防范1.管理上的薪酬與法律上的工資，有什么區(qū)別？2.工資單上的科目哪些屬于工資總額的范疇？3.工資總額應(yīng)體現(xiàn)哪三大價(jià)值？4.怎樣理解最低工資標(biāo)準(zhǔn)，工資單上的科目哪些屬于最低工資的范疇，哪些不屬于最低工資的范疇？5.未訂立書(shū)面勞動(dòng)合同或勞動(dòng)合同無(wú)效..
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開(kāi)課時(shí)間：已開(kāi)課
開(kāi)課地點(diǎn)： 四川-成都
一、國(guó)有企業(yè)招標(biāo)采購(gòu)新政解讀與招標(biāo)投標(biāo)專(zhuān)項(xiàng)治理的主要內(nèi)容1.《國(guó)家發(fā)展改革委等部門(mén)關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行招標(biāo)投標(biāo)法規(guī)制度進(jìn)一步規(guī)范招標(biāo)投標(biāo)主體行為的若干意見(jiàn)》（發(fā)改法規(guī)規(guī)〔2022〕1117號(hào)文）；2.關(guān)于完善招標(biāo)投標(biāo)交易擔(dān)保制度進(jìn)一步降低招標(biāo)投標(biāo)交易成本的通知（發(fā)改法規(guī)〔2023〕27號(hào)）；..
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企業(yè)年終關(guān)賬財(cái)稅處理技巧、風(fēng)險(xiǎn)防范與預(yù)期籌劃
開(kāi)課時(shí)間：已開(kāi)課
開(kāi)課地點(diǎn)： 廣東-廣州
課程大綱模塊一 企業(yè)資產(chǎn)如何進(jìn)行年度關(guān)賬與納稅風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避一、貨幣資金核查、盤(pán)點(diǎn)、涉稅風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避1、庫(kù)存資金會(huì)計(jì)科目設(shè)置技巧與核算基礎(chǔ)；2、庫(kù)存現(xiàn)金如何監(jiān)管？如何核查？如何盤(pán)點(diǎn)？3、銀行存款如何核對(duì)？如何清查？如何銷(xiāo)戶(hù)？4、其他貨幣資金賬戶(hù)監(jiān)管、核算及關(guān)賬技巧；5、&ldq..
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財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范的各項(xiàng)措施
開(kāi)課時(shí)間：已開(kāi)課
開(kāi)課地點(diǎn)： 廣東-廣州
課程大綱:第一講：風(fēng)險(xiǎn)管理一、風(fēng)險(xiǎn)管理1. 風(fēng)險(xiǎn)定義2. 風(fēng)險(xiǎn)三要素：目標(biāo)、不確定性、影響3.風(fēng)險(xiǎn)層級(jí)：公司層面風(fēng)險(xiǎn)、流程風(fēng)險(xiǎn)、意識(shí)層面風(fēng)險(xiǎn)4. 風(fēng)險(xiǎn)類(lèi)型：戰(zhàn)略風(fēng)險(xiǎn)、運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)二、風(fēng)險(xiǎn)管理1. 風(fēng)險(xiǎn)管理的主要目標(biāo)：戰(zhàn)略、運(yùn)營(yíng)、報(bào)告、..
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