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房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算全程重難點解析與企業(yè)應(yīng)對
課程編號：13757 課程人氣：1663
課程價格：￥2880 課程時長：2天
2014.7.24
各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、主管財務(wù)工作人員和稅務(wù)師、會計師事務(wù)所等人員。
【培訓(xùn)收益】
1.土地增值稅清算基本理論和基本知識
2.土地增值稅清算相關(guān)政策和規(guī)程
3.土地增值稅清算的延伸與拓展
4.現(xiàn)場互動，專家開放時間，解答學(xué)員疑難問題
1、土地增值稅基本理論
2、土地增值稅基礎(chǔ)知識
一：土地增值稅清算應(yīng)注意的重點事項
1、土地增值稅征稅范圍如何界定？
2、土地增值稅清算單位（清算對象）如何確認(rèn)？
3、主流土地增值稅收入確認(rèn)方法是什么？如何應(yīng)對？
4、土地增值稅成本的分?jǐn)偡椒ㄒ罁?jù)什么規(guī)則？具體如何操作？不同情況下土地成本、開發(fā)成本如何確認(rèn)？如何理解合理的分?jǐn)偡椒ㄟ@一概念？
5、配套費是否允許加計扣除？
6、房地產(chǎn)企業(yè)、前期物業(yè)以及業(yè)主之間經(jīng)濟往來如何在稅收上予以界定？
7、買房送電視，電視拿到的是建筑發(fā)票可以加計扣除嗎？
8、銷售價格偏低問題稅務(wù)機關(guān)是怎樣檢查和處理的？
9、建筑成本、綠化成本偏高等問題稅務(wù)機關(guān)是怎樣檢查和處理的？
10、銷售地下人防車庫、長期出租地下人防車庫，到底要不要交土地增值稅？如何應(yīng)對？
11、自持物業(yè)，如何規(guī)避稅收風(fēng)險？
12、精裝修，節(jié)稅點和風(fēng)險應(yīng)對？
13、設(shè)計費、咨詢費、可行性研究等費用，計算土地增值稅時如何確認(rèn)？
14、利息費用的扣除問題：
⑴ 銀行中間費的土地增值稅扣除問題
⑵ 統(tǒng)借統(tǒng)還的利息在什么情況下土地增值稅才能據(jù)實扣除？
⑶ 土地增值稅和企業(yè)所得稅對利息費用的口徑有什么不同？
二：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算（收入、成本和費用）、所得稅計稅依據(jù)以及土地增值稅計稅依據(jù)（收入、扣除項目）的異同分析
三：土地增值稅問題與案例分析
1、稅務(wù)部門高度關(guān)注的問題列舉以及應(yīng)對口徑
2、案例分析
1、詳細(xì)分析土地增值稅若干問題的公告討論稿(以最近版本)
2、土地增值稅到底會不會取消？會不會簡化稅制？
3、營改增對土地增值稅的影響？
4、網(wǎng)絡(luò)發(fā)票對土地增值稅的影響？
5、房地產(chǎn)企業(yè)如何積極應(yīng)對營改增？
6、納稅評估等新型征管手段對土地增值稅清算工作的影響
從事企業(yè)所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅等政策管理、政策研究近20年，具有豐富的稅收政策管理、檢查經(jīng)驗，業(yè)務(wù)技能精熟。近年來，主要從事土地增值稅政策研究、政策管理、政策執(zhí)行等工作。
直接參與國家稅務(wù)總局土地增值稅政策研究、立法工作：參與研究、制定2008年以來總局出臺的所有土地增值稅政策文件。是《國家稅務(wù)總局土地增值稅清算規(guī)程》（國稅發(fā)〔2009〕91號）主要起草者，是《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》（國稅函〔2010〕220號）研究制定者之一，也是總局去年下發(fā)各地研究《土地增值稅若干問題的公告討論稿》的起草者之一。
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2020房地產(chǎn)企業(yè)全程并購重組及三舊改造的稅務(wù)風(fēng)險管理專題班
開課時間：已開課
開課地點： 廣東-深圳
2020房地產(chǎn)企業(yè)全程并購重組及三舊改造的稅務(wù)風(fēng)險管理專題班‖2020年1月10–12日‖—‖深 圳•鴻豐大酒店‖—‖主 講：鐘老師‖‖專題背景‖ 近期出臺了三大政策：一是增值稅法討論稿；二是廣東..
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2019房地產(chǎn)企業(yè)年終關(guān)賬前增值稅暨企業(yè)所得稅疑難問題處理專題
開課時間：已開課
開課地點： 河南-鄭州
2019房地產(chǎn)企業(yè)年終關(guān)賬前增值稅暨企業(yè)所得稅疑難問題處理專題‖2019年12月26–28日‖—‖鄭 州·百利中州國際飯店‖—‖主 講：王老師‖‖專題說明‖ C 今年增值稅稅率再次下調(diào)，增值稅新項目逐步完工，收入確認(rèn)與增值稅處理迫在眉..
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高周轉(zhuǎn)模式下的項目總視角的房地產(chǎn)計劃運營管理實戰(zhàn)特訓(xùn)
開課時間：已開課
開課地點： 廣東-廣州
一、項目總視角的房地產(chǎn)企業(yè)運營管理1、項目總在運營管理工作中的角色定位 1）項目總角色定位2）項目總視角下的運營管理2、房地產(chǎn)企業(yè)管理的三個層次3、正確理解運營管理4、房地產(chǎn)企業(yè)運營管理的主要職能5、選擇與建立房地產(chǎn)企業(yè)運營管理平臺 【案例分享：標(biāo)桿企業(yè)的運營管控..
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2018房地產(chǎn)企業(yè)涉股權(quán)相關(guān)業(yè)務(wù)與資產(chǎn)重組的稅務(wù)處理專題
開課時間：已開課
開課地點： 河南-鄭州
2018房地產(chǎn)企業(yè)涉股權(quán)相關(guān)業(yè)務(wù)與資產(chǎn)重組的稅務(wù)處理專題‖2018年5月4–6日‖—‖鄭 州•嵩山飯店‖—‖主 講：張老師‖‖專題說明‖ ☆一 星：這是一堂“與時俱進”系統(tǒng)學(xué)習(xí)房地產(chǎn)..
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以金稅三期為依托的財稅信息比對中的房地產(chǎn)業(yè)重點涉稅業(yè)務(wù)實操精講專題
開課時間：已開課
開課地點： 四川-成都
以金稅三期為依托的財稅信息比對中的房地產(chǎn)業(yè)重點涉稅業(yè)務(wù)實操精講專題‖2018年5月4–6日‖—‖成 都•芙蓉麗庭酒店‖—‖主 講：李老師‖‖專題說明‖ ☆ 2018年，“金三”風(fēng)暴將..
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