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房地產(chǎn)企業(yè)不可不知的“稅務(wù)陷阱”與資本運作稅務(wù)管理和案例借鑒

課程編號：11037   課程人氣：2433

課程價格：￥2680  課程時長：12天

行業(yè)類別：財務(wù)管理    專業(yè)類別：房地產(chǎn) 

授課講師：徐老師

課程安排：

       2013.11.16 青島



  • 課程說明
  • 講師介紹
  • 選擇同類課
【培訓(xùn)對象】
各房地產(chǎn)企業(yè)董事長、總經(jīng)理、財務(wù)總監(jiān)、財務(wù)、稅務(wù)經(jīng)理、投資運營部總監(jiān)、經(jīng)理、會計主任、財務(wù)人員的相關(guān)部門負責(zé)人及稅務(wù)、會計事務(wù)所等人員。

【培訓(xùn)收益】
房地產(chǎn)企業(yè)歷來是稅務(wù)行政監(jiān)管的重點行業(yè)，國家稅務(wù)總局最近發(fā)布了稅總發(fā)[2013]55號和稅總發(fā)[2013]67號兩個文件要求加強對房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)所得稅和土地增值稅的征收管理，房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)在

面臨的稅務(wù)監(jiān)管環(huán)境不容樂觀。
???房地產(chǎn)也是稅務(wù)風(fēng)險頻頻爆發(fā)的“高?！毙袠I(yè)。根據(jù)我們多年的房地產(chǎn)稅務(wù)實踐經(jīng)驗，這種稅務(wù)風(fēng)險不僅僅是來源于稅務(wù)機關(guān)的外部監(jiān)管，更多的是來自于企業(yè)內(nèi)部的稅務(wù)管理失誤，很多房地產(chǎn)企業(yè)

錯過了最佳的稅務(wù)管理規(guī)劃的節(jié)點，而掉進深不可測的“稅務(wù)陷阱”中，這會造成企業(yè)稅務(wù)管理的嚴重被動和稅收利益不必要的損失。
???房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)經(jīng)營過程中不可避免的會涉及到融資業(yè)務(wù)、投資業(yè)務(wù)、股權(quán)并購、引入戰(zhàn)略投資者、股權(quán)轉(zhuǎn)讓和企業(yè)上市等資本運作業(yè)務(wù)，資本運作業(yè)務(wù)金額一般會比較大，進而對企業(yè)的影響也比

較大，而稅務(wù)處理是資本運作業(yè)務(wù)管理的一個重要方面。一般來說，這兩項業(yè)務(wù)涉及到的稅收政策紛繁復(fù)雜，且存在著一些稅收政策模糊之處，這也額外增加了其稅務(wù)管理的難度和復(fù)雜程度，因此，如

何有效的對資本運作業(yè)務(wù)進行稅務(wù)管理是房地產(chǎn)企業(yè)財稅人員不可缺少的一門必修課。

第一部分：房地產(chǎn)企業(yè)不可不知的“稅務(wù)陷阱”
一、集團公司拿地項目公司開發(fā)的模式下的“稅務(wù)陷阱”
1.某企業(yè)集團實際案例分享
2.目前企業(yè)的操作模式
3.隱含的稅務(wù)風(fēng)險和稅務(wù)陷阱
4.解決思路與方案
二、土地增值稅清算單位的認定中存在的“稅務(wù)陷阱”
1.某房企實際案例測算案例分享
2.稅收政策的基本規(guī)定（中央和地方）
3.“稅務(wù)陷阱”揭秘
4.如何規(guī)避“稅務(wù)陷阱”的誘惑
三、多種物業(yè)類型并存模式下的成本分攤“稅務(wù)陷阱”
1.某大型房企的土地分攤成本“尷尬”案例分享
2.大環(huán)境下項目公司落入陷阱的原因剖析
3.政策執(zhí)行層面的問題與突破口
4.規(guī)避“陷阱”的未雨綢繆的管理安排
四、土地增值稅優(yōu)惠中的“稅務(wù)陷阱”
1.某跨地區(qū)經(jīng)營的房地產(chǎn)企業(yè)案例分享
2.不同地區(qū)對于優(yōu)惠條件的界定與實踐
3.如何充分利用各地區(qū)的界定條件
4.如何事先安排確保企業(yè)準確享受稅收優(yōu)惠
五、與政府談判時的“稅務(wù)陷阱”
1.某房企稅務(wù)檢查時爭議案例分享
2.各地大規(guī)模城建環(huán)境下引發(fā)的稅務(wù)問題種類與分析
3.問題的產(chǎn)生原因與癥結(jié)
4.避免“陷阱”的策略與方式
六、地下車庫銷售管理中的“稅務(wù)陷阱”
1.某房企注銷前處理尾盤的稅務(wù)管理敗筆案例分享
2.房地產(chǎn)稅務(wù)管理的特殊性剖析
3.房地產(chǎn)財稅管理如何與業(yè)務(wù)管理相配合
4.問題的解決思路
 
 
第二部分：房地產(chǎn)企業(yè)資本運作稅務(wù)管理與案例借鑒
一、稅務(wù)總局2013年關(guān)于混合投資業(yè)務(wù)的公告對房地產(chǎn)“是福還是禍”
1.信托融資的主要模式
2.“假股權(quán)真?zhèn)鶛?quán)”面臨的稅務(wù)問題
3.“假股權(quán)真?zhèn)鶛?quán)”的企業(yè)所得稅政策介紹
4.逐條解析41號公告對房地產(chǎn)企業(yè)的影響
5.某房地產(chǎn)上市公司案例分析
6.房地產(chǎn)企業(yè)如何應(yīng)對41號公告的影響
二、房地產(chǎn)并購中的稅務(wù)風(fēng)險
1.西南地區(qū)某房地產(chǎn)公司并購而導(dǎo)致的稅務(wù)管理失敗案例分享
2.并購中稅務(wù)風(fēng)險的來源分析
3.并購中涉及到的稅收政策解析
4.稅務(wù)風(fēng)險化解思路與管理經(jīng)驗分享
三、房地產(chǎn)公司借殼上市中的稅務(wù)風(fēng)險與案例
1.借殼上市介紹
2.借殼上市中的稅務(wù)政策精講分析
3.借殼上市中應(yīng)該如何進行稅務(wù)管理
4.某大型房地產(chǎn)借殼上市稅務(wù)爭議案例分享
四、向金融機構(gòu)融資的稅務(wù)政策與案例借鑒
1.從一份借款協(xié)議中引發(fā)的稅務(wù)管理思考
2.借款費用的企業(yè)所得稅政策精講與案例
3.借款費用的土地增值稅政策精講與案例
4.多個項目下借款費用的稅務(wù)管理與規(guī)劃
5.借款費用涉及到的其他稅種及政策
五、向非金融機構(gòu)融資的稅務(wù)政策與案例借鑒
1.向非金融企業(yè)與自然人融資稅務(wù)處理與案例
2.關(guān)聯(lián)方交易中的融資稅務(wù)處理與案例
3.無償使用關(guān)聯(lián)方資金的稅務(wù)處理與案例
六、房地產(chǎn)公司重組業(yè)務(wù)的稅務(wù)處理與政策
1.股權(quán)轉(zhuǎn)讓、減資撤資和增資擴股等業(yè)務(wù)稅收政策精講與案例
2.企業(yè)分立與合并的稅務(wù)政策精講與案例
 
 
第三部分：專家現(xiàn)場開放時間，解答學(xué)員疑難問題。
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