【培訓對象】
各房地產(chǎn)企業(yè)領導，主管財稅領導、財務總監(jiān)、稅務經(jīng)理、主管會計與
財務人員、資金部、投資部、戰(zhàn)略發(fā)展部、計劃部及稅務、會計師事務所等人員。

【培訓收益】
本課程將通過投融資和資本運作經(jīng)典案例的分析，講授地產(chǎn)投融資之道、資本運作之要，為企業(yè)構建和完善持續(xù)融資能力，建立持續(xù)順暢的投融資體系提供不同思路，從而提升企業(yè)融資能力，降低資本運作稅收成本，提高投資收益，實現(xiàn)企業(yè)利益和股東權益的最大化，您是否愿意一起來探討分享這一投融資與資本運作盛宴呢？

房地產(chǎn)業(yè)投融資暨資本運作操作實務與納稅規(guī)劃專題培訓班
‖2015年12月17–19日‖—‖北京•陶然大廈‖—‖主 講：林老師‖
‖專題背景‖
房地產(chǎn)行業(yè)是典型的資金密集型行業(yè)，具有高投入、高風險、周期長、易受國家政策影響等特點，經(jīng)過多年的高速增長后，在宏觀調(diào)控、實體經(jīng)濟乏力、購買力下滑等大環(huán)境下，整個市場成交低迷，房價徘徊不前，限購、限貸等調(diào)控政策的放寬繼續(xù)猶抱琵琶半遮面，不少房地產(chǎn)企業(yè)陷入了資金鏈困境，浙江、廣東、上海等全國各地接二連三發(fā)生的大型房地產(chǎn)企業(yè)由于資金鏈斷裂而破產(chǎn)，讓人扼守嘆息。
而中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)今后將面臨更加嚴重的資金困境，商業(yè)銀行對其貸款申請慎之又慎，社會融資渠道又成本高昂、難以為繼，房企倒閉潮愈演愈烈，面對嚴峻形勢，中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的出路不多：想盡辦法“活下去”、被大型房企吞并或破產(chǎn)清算。如何破解企業(yè)融資難的瓶頸約束，如何為開發(fā)項目募集到充足資金？如何設計合適的投融資架構和資本運作模式？如何有效規(guī)避投融資與資本運作中的稅務風險？這些無疑是眾多房地產(chǎn)企業(yè)高端從業(yè)人士謀求企業(yè)發(fā)展的重要之務。


‖主講內(nèi)容‖
一：投融資原則與精要
1．企業(yè)發(fā)展之徒步登山戰(zhàn)略與乘坐纜車戰(zhàn)略的特點與差異何在？
2．企業(yè)發(fā)展“錢途”在哪里？
3．企業(yè)投融資的最高原則是什么？
4．投融資決策需要考慮的主要問題有哪些？
5．影響投融資決策的主要因素是什么？
6．選擇什么樣的投資方式對企業(yè)最有利？
7．為什么說融資其實就是一個商品交易？
8．房地產(chǎn)行業(yè)融資有什么特點？
9．融資途徑有哪些？各有什么特點？
10．融資禁忌是什么？
11．融資人的角色是什么？誰又是被融資人？
12．如何提高融資成功的“命中率”？
13．融資關鍵的問題是什么？
14．不同的融資方式對企業(yè)利弊知多少？
15．融資商業(yè)計劃書如何制作才美麗動人？
二：投資暨資本運作實務操作經(jīng)典案例分析與納稅規(guī)劃
1．投資進入之一二級聯(lián)動開發(fā)涉稅風險與納稅規(guī)劃
2．投資進入之股權收購涉稅風險與納稅規(guī)劃
3．投資進入之合作開發(fā)涉稅風險與納稅規(guī)劃
4．投資擴張之企業(yè)重組—資產(chǎn)收購經(jīng)典案例涉稅分析
5．投資擴張之企業(yè)重組—分立經(jīng)典案例涉稅分析
6．投資擴張之企業(yè)重組—合并經(jīng)典案例涉稅分析
7．投資擴張之增資擴股操作實務與涉稅風險規(guī)劃
8．投資收益之企業(yè)分紅涉稅風險與納稅規(guī)劃
9．投資退出之股權轉讓涉稅風險與納稅規(guī)劃
10．投資退出之企業(yè)清算涉稅風險與納稅規(guī)劃
三：融資暨資本運作實務操作經(jīng)典案例分析與納稅規(guī)劃
1．國內(nèi)銀行貸款運作程序及利息支出的涉稅風險
2．國外銀行貸款運作程序、關注點及利息支出的涉稅風險
3．民間借貸融資利息支出的涉稅風險與規(guī)劃
4．私募基金融資的操作實務與涉稅風險規(guī)劃
5．房地產(chǎn)REIT項目融資的操作實務與涉稅風險規(guī)劃
6．產(chǎn)權交易融資的操作實務與涉稅風險規(guī)劃
7．房地產(chǎn)金融租賃融資操作實務與涉稅風險規(guī)劃
8．信托計劃融資操作實務與涉稅風險規(guī)劃
9．住房抵押貸款支持證券(MBS)操作實務與涉稅風險規(guī)劃
10．買殼上市融資操作實務與涉稅風險規(guī)劃
‖培訓對象‖各房地產(chǎn)企業(yè)領導，主管財稅領導、財務總監(jiān)、稅務經(jīng)理、主管會計與
財務人員、資金部、投資部、戰(zhàn)略發(fā)展部、計劃部及稅務、會計師事務所等人員。
‖資 料‖本次專題配套講義、政策輯要與案例集資料。
‖培訓時間‖2015年12月17日至19日（12月17日全天報到,18-19日兩天課程）
‖培訓地點‖北京◇陶然大廈（北京市東城區(qū)馬家堡路1號，南二環(huán)陶然橋東南角）
‖相關費用‖人民幣2980元/人（含授課、場地、資料、會務、現(xiàn)場咨詢費等）。
↘ 如需安排食宿者，可統(tǒng)一安排，費用自理，（具體詳見參會確認函）。

‖主講專家‖林老師：中國注冊稅務師、會計師、律師，著名房地產(chǎn)納稅規(guī)劃實戰(zhàn)籌劃專家，資本運作高手，地產(chǎn)私募專家，被譽為房地產(chǎn)財稅答疑“第一人”。現(xiàn)為某省國家稅務局官員，國家稅務總局講師團成員，國家稅務總局稽查人才庫、所得稅人才庫優(yōu)秀人才，“營改增”小組成員，某省納稅人服務研究會副會長，省稅務干部學院等數(shù)所院?？妥淌冢啻谓M織、參與全國稅收大要案稽查工作，潛心于房地產(chǎn)業(yè)財稅研究，具有深湛的理論基礎，豐富的實踐經(jīng)驗，廣泛的財經(jīng)法規(guī)知識積累，出版有《土地增值稅清算操作指南》等房地產(chǎn)企業(yè)財稅專著。林老師長期工作在稅務稽查、所得稅等工作崗位，具有十分豐富的稅務稽查實戰(zhàn)經(jīng)驗和政策研究理論基礎，長期在北京、上海、成都、江蘇、鄭州等全國數(shù)十個城市授課，課程涵蓋房地產(chǎn)投融資、發(fā)票管理、商業(yè)模式、經(jīng)濟合同、兼并收購、土地增值稅清算、企業(yè)所得稅匯算清繳以及稅收籌劃和“營改增”實務操作等專題，講授由淺入深、生動活潑、內(nèi)容準確、分析透徹、簡明扼要、操作實用；授課風格生動詼諧、風趣幽默；既有理論高度又有實戰(zhàn)操作，深受各地學員喜愛。

• 新政新規(guī)下延遲退休、末等調(diào)整、違紀處理、裁員解雇、勞資協(xié)商與典型勞動爭議案例分析高級培訓班

  開課時間：已開課

  開課地點： 北京-北京

  專題一、績效管理與崗位調(diào)整1.什么情況下用人單位可以單方調(diào)整工作崗位？2.調(diào)崗時沒有書面確認，員工到新崗位3個月后能否反悔？3.可否對“三期內(nèi)”女職工進行調(diào)崗？4.協(xié)商調(diào)崗期間話術設計與真實案例分享；5.競聘上崗、定期輪崗的法律風險分析與應對。6...

  ￥4,500   元/ 天

  人氣：253  

  

• 《從巡視、巡察和審計角度談國企招標采購風險防控》和《國企招標采購合規(guī)管理/最新政策解讀》專題培訓班

  開課時間：已開課

  開課地點： 江蘇-南京

  （一）2024年招標投標采購領域最新政策文件解讀1.國務院辦公廳關于創(chuàng)新完善體制機制推動招標投標市場規(guī)范健康發(fā)展的意見（國辦發(fā)〔2024〕21號）；2.《2024年中央企業(yè)采購與供應鏈管理對標評估工作方案》（改革函〔2024〕9號）；3.《公平競爭審查條例》（國務院令783號）；..

  ￥3,600   元/ 天

  人氣：258  

  

• 國家軟考高級-系統(tǒng)架構設計師 考前培訓班

  開課時間：已開課

  開課地點： 北京-北京

  第一天上午 考試概述 1. 系統(tǒng)架構的概念及其發(fā)展歷史2. 系統(tǒng)架構師的定義與職業(yè)素質(zhì)3. 系統(tǒng)架構師知識結構操作系統(tǒng) 1. 操作系統(tǒng)基本知識2. 進程管理3. 存儲管理4. 文件管理5. 作業(yè)管理6. 設備管理第一天下午 數(shù)據(jù)庫系統(tǒng) 1. 數(shù)據(jù)庫設計..

  ￥6,800   元/ 天

  人氣：580  

  

• 國家軟考高級-網(wǎng)絡規(guī)劃設計師 考前培訓班

  開課時間：已開課

  開課地點： 北京-北京

  第一天 計算機網(wǎng)絡基礎  計算機網(wǎng)絡組成、分類及模型，數(shù)據(jù)通信基礎 局域網(wǎng)訪問控制，高速局域網(wǎng)，無線廣域網(wǎng)與虛擬局域網(wǎng) 廣域網(wǎng)擁塞機制與接入技術，網(wǎng)絡互連技術與網(wǎng)絡協(xié)議 網(wǎng)絡設備的功能與應用 網(wǎng)絡管理..

  ￥6,800   元/ 天

  人氣：593  

  

• 產(chǎn)品戰(zhàn)略規(guī)劃實戰(zhàn) 培訓班

  開課時間：已開課

  開課地點： 北京-北京

  戰(zhàn)略規(guī)劃定義 1. 戰(zhàn)略定義2. 戰(zhàn)略規(guī)劃定義與執(zhí)行障礙3. 戰(zhàn)略規(guī)劃與找工作類比 案例練習：1. 案例：戰(zhàn)略與登山尋寶藏的類比2. 案例：戰(zhàn)略規(guī)劃與找工作的類比企業(yè)戰(zhàn)略的3個層次 1. 總體戰(zhàn)略2. 業(yè)務戰(zhàn)略3. 職能戰(zhàn)略 華為BLM業(yè)務領先模型（業(yè)務級） BL..

  ￥7,800   元/ 天

  人氣：656