一、房地產(chǎn)面臨的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境
（一）中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的外部環(huán)境復(fù)雜化
1、世界經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)下行風(fēng)險(xiǎn)
2、中美博弈復(fù)雜化長期化
3、中國外部環(huán)境不友好加劇
4、中美貿(mào)易大戰(zhàn)遠(yuǎn)未結(jié)束
（二）中國經(jīng)濟(jì)下行壓力加大
1、支撐經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的紅利不再
（1）人口紅利
（2）WTO紅利
（3）資源紅利
（4）環(huán)保紅利
（5）低成本技術(shù)紅利
2、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的手段難以奏效
（1）金融大放水的方式風(fēng)險(xiǎn)重重
（2）舉債高杠桿的方式不可持續(xù)
（3）新基建發(fā)力但規(guī)模不如老基建
（4）出口市場改善存在不確定性
（5）消費(fèi)潛力進(jìn)一步釋放有困難
3、疫情對中國經(jīng)濟(jì)帶來了重創(chuàng)

二、房地產(chǎn)影響因素
（一）經(jīng)濟(jì)發(fā)展
1、中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r
2、經(jīng)濟(jì)發(fā)展與房地產(chǎn)市場
（二）國家政策
1、國家政策影響房地產(chǎn)市場興衰
2、近20年房地產(chǎn)周期與調(diào)控
3、哈里森周期與中國政策房市
4、房住不炒成為主基調(diào)
5、不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段
6、內(nèi)外雙循環(huán)帶來的影響
（三）人口因素
1、人口總量及結(jié)構(gòu)
2、劉易斯拐點(diǎn)
3、人口紅利拐點(diǎn)
4、人口老齡化加速
5、90后比80后數(shù)量下降幅度太大
6、結(jié)婚對數(shù)持續(xù)下行
7、不同年齡購房群體特點(diǎn)及購房需求
（四）金融政策
1、貨幣供應(yīng)量
2、利率
3、信貸政策
4、首付比
5、抵押率
6、金融加杠桿與去杠桿
（五）財(cái)稅政策
1、94年分稅制改革
2、土地財(cái)政
3、房地產(chǎn)稅
（六）居民收入
1、居民可支配收入
2、房價(jià)收入比
（七）土地政策
1、土地拆遷補(bǔ)償制度
2、土地開發(fā)儲備制度
3、土地出讓制度
（八）城鎮(zhèn)化進(jìn)程
1、政策指引城鎮(zhèn)化
2、產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)的城鎮(zhèn)化
3、新型城鎮(zhèn)化
4、大城市病與驅(qū)逐低端人口的逆城鎮(zhèn)化
5、鄉(xiāng)村振興與返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)的逆城鎮(zhèn)化
6、哪些城鎮(zhèn)有發(fā)展機(jī)會(huì)
（九）區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略
1、粵港澳大灣區(qū)
2、西部大開發(fā)加速
3、京津冀協(xié)同發(fā)展
4、長三角一體化
5、長江經(jīng)濟(jì)帶
6、成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈
7、海南自由貿(mào)易港
（十）消費(fèi)者變化
1、購房群體觀念在變
2、家庭小型化
3、政策引導(dǎo)多元化回歸居住屬性 

著名獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)者、城市智庫特聘專家、《陽光時(shí)事》特約評論員、《Open Nation 開源中國》雜志榮譽(yù)顧問、中國創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)企業(yè)家聯(lián)盟咨詢專家、國家銀河培訓(xùn)工程特聘專家、中企創(chuàng)優(yōu)特聘專家、湖南省吳文化交流協(xié)會(huì)顧問、浙江玖成文化傳媒公司顧問、融資有道全國巡講活動(dòng)秘書長、中國西部投融資高峰論壇秘書長、中國最具成長性新銳企業(yè)獎(jiǎng)評委。

曾在北京人民大會(huì)堂、釣魚臺國賓館、國家高級公務(wù)員培訓(xùn)中心、清華大學(xué)、北京大學(xué)、上海交大、上海財(cái)大、南開大學(xué)、四川大學(xué)、西南財(cái)大等授課，在中國國際文化產(chǎn)業(yè)博覽交易會(huì)（文博會(huì)）、中國北京國際科技產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)(科博會(huì))、城市智庫專家年會(huì)、中國中小企業(yè)論壇、中國最具成長性新銳企業(yè)獎(jiǎng)評選活動(dòng)、中國西部投融資高峰論壇、中國地產(chǎn)高峰論壇、融資有道全國巡講活動(dòng)、國家發(fā)改委銀河培訓(xùn)工程、21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道-中國郵政讀者系列講座、亞洲教育北京論壇、新形勢下的投融資趨勢解讀高峰論壇、中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展論壇、2019海南論劍.政信工程經(jīng)濟(jì)發(fā)展大會(huì)等幾十個(gè)大型論壇、活動(dòng)擔(dān)任演講嘉賓、對話嘉賓、主持人。

曾接受《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》、《財(cái)經(jīng)》、《國際商報(bào)》、《第一財(cái)經(jīng)》、《聚商圈》、《曉芳耍大牌》、《前沿講座》、《創(chuàng)騏云課堂》、廣東電視臺《今日財(cái)經(jīng)》、威海電視臺、《陽光時(shí)事》、小鵝通、騰訊會(huì)議、千聊、好視通、虎牙等多家權(quán)威媒體采訪、報(bào)道、錄制網(wǎng)課。 

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