【培訓(xùn)對(duì)象】


【培訓(xùn)收益】
1、全面掌握土地增值稅的最新政策； 2、從實(shí)務(wù)角度對(duì)房地產(chǎn)業(yè)土地增值稅納稅進(jìn)行解析 3、土地增值稅的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)解析 4、土地增值稅納稅申報(bào)表的填寫(xiě)

第一部分 土地增值稅基本稅制
一、土地增值稅介紹
（一）土地增值稅的概念
（二）土地增值稅的征稅范圍分析（哪些行為無(wú)需繳納土地增值稅） 
（三）土地增值稅的納稅義務(wù)人和納稅地點(diǎn)
（四）土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)
（五）土地增值稅的稅率
二、土地增值稅的征收管理
（一）土地增值稅預(yù)繳制度
（二）土地增值稅預(yù)征率
（三）土地增值稅核定征收情形
（四）土地增值稅核定征收率確定
第二部分 土地增值稅稅收政策解讀
一、國(guó)稅發(fā)2006年第187號(hào)，國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》
二、國(guó)稅發(fā)2009年第91號(hào)，國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)《土地增值稅清算管理規(guī)程》的通知
三、國(guó)稅函2010年220號(hào)，國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問(wèn)題的通知》
四、財(cái)稅2016年第43號(hào)，財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于營(yíng)改增后契稅房產(chǎn)稅土地增值稅個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)問(wèn)題的通知》
五、稅總函2016年第309號(hào)，國(guó)稅總局發(fā)布《對(duì)土地增值稅納稅申報(bào)表進(jìn)行修正》
六、國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第70號(hào)，《關(guān)于營(yíng)改增后土地增值稅若干征管規(guī)定的公告》。
七、中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第138號(hào)，《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》
第三部分   土地增值稅清算
一、土地增值稅清算的概述
（一）何為土地增值稅清算
（二）土地增值稅清算的條件
（三）如何確定土地增值稅清算單位？
二、土地增值稅清算收入確認(rèn)
（一）不含稅收入的確認(rèn)原則
（二）全額開(kāi)票的收入確認(rèn)原則
（三）未開(kāi)具發(fā)票或未全額開(kāi)具發(fā)票時(shí)的收入確認(rèn)原則
（四）開(kāi)發(fā)自用房產(chǎn)的收入確認(rèn)原則
（五）開(kāi)發(fā)房產(chǎn)用于工職福利、獎(jiǎng)勵(lì)、投資等的收入確認(rèn)原則
三、土地增值稅清算扣除項(xiàng)目
（一）取得土地使用權(quán)所支付的金額；
（二）開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用；
（三）新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格；
（四）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；
（五）財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。
第四部分 土地增值稅中的常見(jiàn)疑難問(wèn)題解析
一、不含稅收入的確定
二、與轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)有關(guān)的稅金如何處理
三、清算后再轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的如何處理
四、差額征稅土地成本的處理
五、舊房轉(zhuǎn)讓的扣除項(xiàng)目確認(rèn)
六、車(chē)位轉(zhuǎn)讓的土地增值稅處理
第五部分 土地增值稅與企業(yè)所得稅的對(duì)比
一、相同之處
二、不同之處
（一）土地價(jià)款列支項(xiàng)目不同
（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用準(zhǔn)予扣除形式不同
（三）地價(jià)款分?jǐn)偡椒ú煌?br /> （四）借款利息扣除不同
（五）項(xiàng)目成本核算方法不同 

【主要背景】

劉海燕，副教授，會(huì)計(jì)師，經(jīng)濟(jì)師，中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)師、中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師。中國(guó)講師500強(qiáng)之一。中央財(cái)經(jīng)大學(xué)金融學(xué)碩士，河北某大學(xué)會(huì)計(jì)學(xué)院會(huì)計(jì)專(zhuān)業(yè)帶頭人，理論和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)豐富。河北省航天信息職業(yè)培訓(xùn)學(xué)校、金蝶河北省分公司、捷達(dá)會(huì)計(jì)學(xué)校、助翔教育培訓(xùn)等多家培訓(xùn)機(jī)構(gòu)優(yōu)秀培訓(xùn)講師，現(xiàn)任某財(cái)務(wù)公司顧問(wèn)，曾為多家企業(yè)進(jìn)行企業(yè)內(nèi)訓(xùn)、納稅籌劃。

【職業(yè)經(jīng)歷】
石家莊誠(chéng)財(cái)財(cái)務(wù)咨詢(xún)有限公司任經(jīng)理
河北索程財(cái)務(wù)咨詢(xún)有限公司任財(cái)務(wù)顧問(wèn)
河北華信德財(cái)稅集團(tuán)培訓(xùn)部顧問(wèn)
石家莊壹順財(cái)務(wù)有限公司財(cái)務(wù)顧問(wèn)
河北工程技術(shù)學(xué)院會(huì)計(jì)學(xué)院會(huì)計(jì)專(zhuān)業(yè)帶頭人
河北政法會(huì)計(jì)學(xué)校財(cái)稅培訓(xùn)講師
石家莊捷達(dá)會(huì)計(jì)學(xué)校財(cái)稅培訓(xùn)講師
河北航天信息培訓(xùn)學(xué)校優(yōu)秀財(cái)稅培訓(xùn)專(zhuān)家
石家莊助翔培訓(xùn)有限公司財(cái)稅顧問(wèn)

【主講課程】
《稅費(fèi)核算與申報(bào)》
《全面預(yù)算管理》
《經(jīng)營(yíng)分析》
《內(nèi)部控制與審計(jì)》
《管理會(huì)計(jì)》
《營(yíng)改增后增值稅會(huì)計(jì)處理實(shí)務(wù)》
《企業(yè)所得稅匯算清繳與填報(bào)實(shí)務(wù)》
《小企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》
《房地產(chǎn)業(yè)土地增值稅納稅實(shí)務(wù)及風(fēng)險(xiǎn)防范》
《企業(yè)日常費(fèi)用處理與財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避》
《年終結(jié)賬前調(diào)賬技巧與納稅風(fēng)險(xiǎn)防范》
《服務(wù)業(yè)成本核算及會(huì)計(jì)處理》
《旅游業(yè)稅收政策全面解析及風(fēng)險(xiǎn)防范》 

• 地 產(chǎn) 鐵 軍 ——引爆房地產(chǎn)銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)執(zhí)行力及凝聚力成長(zhǎng)特訓(xùn)營(yíng)

   

  一、創(chuàng)建房地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)1.熱身2.介紹培訓(xùn)目的、形式和守則。3.樹(shù)立團(tuán)隊(duì)目標(biāo)4.組建團(tuán)隊(duì)1)房地產(chǎn)人員為什么要設(shè)定目標(biāo)2)目標(biāo)對(duì)人生及事業(yè)的影響3)目標(biāo)的游戲 4)制定銷(xiāo)售目標(biāo)的SMART原則 5)如何分段實(shí)現(xiàn)大目標(biāo)6)游戲目標(biāo)與障礙5.教練視頻二、房地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)關(guān)鍵信念培植1.打破固有信念，改變只在一..

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• 我是銷(xiāo)冠—打造金牌房地產(chǎn)銷(xiāo)售冠軍訓(xùn)練營(yíng)

   

  第一模塊： 目標(biāo)篇——房地產(chǎn)銷(xiāo)售冠軍的目標(biāo)規(guī)劃1.房地產(chǎn)銷(xiāo)售人員成長(zhǎng)的4個(gè)階段? 2.如何快速成為房地產(chǎn)金牌銷(xiāo)售王?3.房地產(chǎn)銷(xiāo)售人員為什么要設(shè)定目標(biāo)？1)案例分析：《哈佛大學(xué)目標(biāo)職業(yè)分析》4.房地產(chǎn)銷(xiāo)售人員制定目標(biāo)的S M A R T 原則？5.房地產(chǎn)銷(xiāo)售人員如何分段實(shí)現(xiàn)大目標(biāo)？6.房地產(chǎn)銷(xiāo)售人員設(shè)定..

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• 卓越管理——房地產(chǎn)銷(xiāo)售經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)力提升訓(xùn)練營(yíng)

   

  第一模塊：房地產(chǎn)銷(xiāo)售經(jīng)理如何經(jīng)營(yíng)人心1.房地產(chǎn)銷(xiāo)售經(jīng)理的角色認(rèn)知2.房地產(chǎn)銷(xiāo)售經(jīng)理工作中面對(duì)的4大問(wèn)題1)案例導(dǎo)入：門(mén)店銷(xiāo)售經(jīng)理張強(qiáng)的煩惱3.什么是感情管理1)案例導(dǎo)入：銷(xiāo)售經(jīng)理針對(duì)銷(xiāo)售人員違反公司規(guī)則如何處理案例4.感情管理對(duì)管理團(tuán)隊(duì)有什么好處1)案例導(dǎo)入：銷(xiāo)售經(jīng)理針對(duì)銷(xiāo)售人員良好表現(xiàn)如何激勵(lì)案例5.運(yùn)用積極表?yè)P(yáng)的3個(gè)原..

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