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土地增值稅清算全程鑒證與審核高研班
課程編號(hào)：9502 課程人氣：2585
課程價(jià)格：￥2680 課程時(shí)長(zhǎng)：2天
2013.5.9
各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、主管財(cái)務(wù)工作人員和成本合約部及稅務(wù)、會(huì)計(jì)事務(wù)所等人員。
【培訓(xùn)收益】
1、隨著土地增值稅清算越來(lái)越嚴(yán)格，各地在做土地增值稅清算時(shí)的口徑有什么不一樣？土地增值稅清算稅務(wù)稽查重點(diǎn)是什么？未來(lái)土地增值稅的政策將出現(xiàn)什么大變革?如何做好土地增值稅清算？如何理解相關(guān)政策？如何在合理合法情況下做好土地增值稅籌劃？為了做好土地增值稅清算房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)在各環(huán)節(jié)如何做好配合工作？如何把撐清算口徑做好不同物業(yè)類(lèi)型（一二級(jí)聯(lián)動(dòng)、舊城改造、城市綜合體、商業(yè)地產(chǎn)等）的清算？怎樣準(zhǔn)備清算申報(bào)材料？事務(wù)所如何進(jìn)行清算審計(jì)？稅務(wù)一般審核程序及要點(diǎn)？
2、依據(jù)現(xiàn)行土地增值稅法規(guī)，全方位地解讀土地增值稅的基本法規(guī)和國(guó)家清算政策，以眾多實(shí)際清算的案例介紹土地增值稅的稅務(wù)涉稅風(fēng)險(xiǎn)及防范措施，分析和研究土地增值稅的優(yōu)惠政策及納稅籌劃技巧，指導(dǎo)和交流土地增值稅日常申報(bào)業(yè)務(wù)和清算工作的經(jīng)驗(yàn)，以期達(dá)到徹底化解土地增值稅稅務(wù)涉稅法律風(fēng)險(xiǎn)之目的。
1、土地增值稅納稅人的概念
2、正確理解納稅人的概念必須掌握的“六要素”
3、土地增值稅的“贈(zèng)與”是什么意思
4、土地增值稅的征收范圍是如何規(guī)定的？（納稅人的三個(gè)基本含義）
5、土地增值稅的免稅臨界點(diǎn)
6、普通住宅應(yīng)符合哪些基本條件
7、地下車(chē)庫(kù)應(yīng)屬于那類(lèi)房屋
8、“城市實(shí)施規(guī)劃”、 “國(guó)家建設(shè)需要”的含義
9、投資、聯(lián)營(yíng)、合作建房、企業(yè)兼并、個(gè)人互換住房征免問(wèn)題
10、股權(quán)轉(zhuǎn)讓的征免規(guī)定
11、未辦理土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)讓土地有關(guān)稅收征免問(wèn)題
12、地下人防設(shè)施是否應(yīng)屬于土地增值稅的征稅范圍
13、小產(chǎn)權(quán)房是否應(yīng)屬于土地增值稅的征稅范圍
14、采取BT模式建設(shè)新民居工程需要繳納土地增值稅嗎
1、稅務(wù)機(jī)關(guān)的前期管理
2、土地增值稅的申報(bào)與預(yù)繳
3、土地增值稅繳納稅款的賬務(wù)處理
4、土地增值稅的核定征收的條件及最低核定征收率
1、土地增值稅清算的概念
2、土地增值稅清算的條件
3、土地增值稅清算的期限
4、土地增值稅清算應(yīng)報(bào)送的資料
5、《土地增值稅清算申請(qǐng)表》的填制
6、《與收入相關(guān)的面積明細(xì)表》的填制
7、清算資料的審核與受理
8、土地增值稅清算到底應(yīng)該掌握在那個(gè)時(shí)點(diǎn)進(jìn)行
1、清算鑒證與審核的方式
2、清算鑒證與審核應(yīng)特別關(guān)注的主要事項(xiàng)
3、“清算單位”的鑒證與審核
4、土地增值稅清算時(shí)清算項(xiàng)目到底應(yīng)該分為幾類(lèi)
5、如何理解“國(guó)家有關(guān)部門(mén)審批的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目”、“分期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，以分期
項(xiàng)目為單位清算”、“一次性取得土地，分期開(kāi)發(fā)”
6、一次性取得土地分期開(kāi)發(fā)的共同費(fèi)用的攤銷(xiāo)
7、商住一體樓土地增值稅計(jì)算
8、“公寓”、“商住兩用房”是否可以按住宅對(duì)待
1、土地增值稅收入的組成
2、政府補(bǔ)貼收入在計(jì)算土地增值稅時(shí)應(yīng)如何處理
3、非直接銷(xiāo)售和自用房地產(chǎn)的收入確定
4、關(guān)于土地增值稅清算時(shí)收入的最終確認(rèn)
5、《轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入明細(xì)表》的填制
6、土地增值稅清算項(xiàng)目收入審核的基本程序和方法
1、扣除項(xiàng)目的組成：
2、《扣除項(xiàng)目明細(xì)表》的填制
3、合法有效憑證的界定
4、土地增值稅對(duì)預(yù)提費(fèi)用的處理
5、屬于多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目共同的成本費(fèi)用，應(yīng)如何處理
6、扣除項(xiàng)目審核的基本程序和方法包括
7、扣除項(xiàng)目審核的16項(xiàng)主要內(nèi)容
8、取得土地使用權(quán)所支付的金額的鑒證與審核
9、《取得土地使用權(quán)所支付的金額明細(xì)表》填制
10、房地產(chǎn)企業(yè)支付給國(guó)土資源局的土地違約金、滯納金是否可以計(jì)入開(kāi)發(fā)成本扣除
11、企業(yè)外購(gòu)樓盤(pán)發(fā)生的契稅轉(zhuǎn)讓時(shí)如何計(jì)算扣除
12、土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)鑒證與審核
13、產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的扣除
14、《土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)明細(xì)表》填制
15、如何區(qū)分拆遷補(bǔ)償費(fèi)與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓支出？拆遷補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)取得什么票據(jù)
16、《前期工程費(fèi)明細(xì)表》的填制與審核
17、建筑安裝工程費(fèi)鑒證與審核及《建筑安裝工程費(fèi)明細(xì)表》填制
18、房屋裝修費(fèi)用怎樣確定
19、地下車(chē)庫(kù)、商鋪的建筑安裝成本應(yīng)如何計(jì)算扣除
20、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)鑒證與審核及《基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)明細(xì)表》填制
21、公共配套設(shè)施費(fèi)鑒證與審核及《公共配套設(shè)施費(fèi)明細(xì)表》填制
22、小區(qū)外部為政府配套建設(shè)的公益性設(shè)施費(fèi)用是否允許扣除
23、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用鑒證與審核及《開(kāi)發(fā)間接費(fèi)明細(xì)表》填制
24、營(yíng)銷(xiāo)設(shè)施建造費(fèi)用應(yīng)計(jì)入“銷(xiāo)售費(fèi)用“還是”開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用
25、開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用的鑒證與審核
26、費(fèi)用扣除的計(jì)算方法
27、費(fèi)用為什么不據(jù)實(shí)扣除
28、利息扣除由哪些相關(guān)規(guī)定
29、《利息支出明細(xì)表》的填制
30、房地產(chǎn)企業(yè)像個(gè)人、關(guān)聯(lián)方借款費(fèi)用應(yīng)如何扣除？委托其他單位、個(gè)人向金融機(jī)構(gòu)借款后，交由本單位使用，利息可以在本單位扣除嗎
31、取得“委托銀行借款”費(fèi)用是否可以全額扣除
32、開(kāi)發(fā)用地繳納的土地使用稅如何處理
33、因土地糾紛發(fā)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)如何扣除
34、房地產(chǎn)公司免費(fèi)為業(yè)主辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用如何扣除
35、企業(yè)開(kāi)發(fā)部、預(yù)算部、材料部、技術(shù)部等部門(mén)的費(fèi)用如何扣除
36、為什么必須區(qū)分開(kāi)發(fā)間接費(fèi)和開(kāi)發(fā)費(fèi)用
1、印花稅、契稅扣除有哪些相關(guān)規(guī)定
2、未出售房屋繳納的營(yíng)業(yè)稅金及附加是否允許扣除
3、加計(jì)扣除的規(guī)定都適合哪些開(kāi)發(fā)項(xiàng)目
4、轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物扣除項(xiàng)目的鑒證與審核
5、什么情況下需要進(jìn)行價(jià)格評(píng)估
6、土地增值稅稅率是怎樣規(guī)定的
1、土地增值稅全過(guò)程計(jì)算案例
2、清算后銷(xiāo)售有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)如何計(jì)算繳納土地增值稅
九、專(zhuān)家現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)放時(shí)間，解答學(xué)員疑難問(wèn)題。
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開(kāi)課時(shí)間：已開(kāi)課
開(kāi)課地點(diǎn)： 廣東-佛山
第一天09:00-09:30 美的標(biāo)桿學(xué)習(xí)行前引導(dǎo)● 美的學(xué)習(xí)行程介紹與美的集團(tuán)簡(jiǎn)單概括● 向美的學(xué)什么？如何學(xué)隨團(tuán)顧問(wèn)拋出美的之行看點(diǎn)，學(xué)習(xí)點(diǎn)，引導(dǎo)大家對(duì)于美的管理之道的思考，帶著問(wèn)題走進(jìn)美的。 標(biāo)桿考察學(xué)習(xí)顧問(wèn)巴士課堂09:30-10:30 參觀美的集團(tuán)總部展廳&..
人氣：176
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開(kāi)課時(shí)間：已開(kāi)課
開(kāi)課地點(diǎn)： 廣東-深圳
第一天：學(xué)習(xí)華為大學(xué)構(gòu)建實(shí)踐研修班（上）09:00-09:40 參觀華為工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新中心 全面了解華為在工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、大數(shù)據(jù)及IOT等技術(shù)在制造業(yè)企業(yè)的落地方式和成功案例。該中心將力爭(zhēng)建設(shè)成為全國(guó)工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用和產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的標(biāo)桿，并發(fā)力構(gòu)建云平臺(tái)、企業(yè)賦能、品牌..
人氣：1202
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開(kāi)課時(shí)間：已開(kāi)課
開(kāi)課地點(diǎn)： 廣東-深圳
第一天 參觀+主題分享08:30-09:30 標(biāo)桿學(xué)習(xí)行前引導(dǎo)隨團(tuán)顧問(wèn)拋出參訪(fǎng)看點(diǎn)，學(xué)習(xí)點(diǎn)，引導(dǎo)大家對(duì)于產(chǎn)品開(kāi)發(fā)管理的思考，帶著問(wèn)題對(duì)標(biāo)學(xué)習(xí)。9:30-10:30 參觀華為工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新中心 全面了解華為在工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、大數(shù)據(jù)及IOT等技術(shù)在制造業(yè)企業(yè)的落地..
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開(kāi)課時(shí)間：已開(kāi)課
開(kāi)課地點(diǎn)： 廣東-深圳
第一天 參觀+主題分享08:30-09:30 標(biāo)桿學(xué)習(xí)行前引導(dǎo)隨團(tuán)顧問(wèn)拋出參訪(fǎng)看點(diǎn)，學(xué)習(xí)點(diǎn)，引導(dǎo)大家對(duì)人力資源管理的思考，帶著問(wèn)題對(duì)標(biāo)學(xué)習(xí)。 9:30-10:30 參觀華為工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新中心 全面了解華為在工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、大數(shù)據(jù)及IOT等技術(shù)在制造業(yè)企業(yè)的落地..
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智能制造助力企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)高研班
開(kāi)課時(shí)間：已開(kāi)課
開(kāi)課地點(diǎn)： 山東-青島
第一天：參觀海爾互聯(lián)工廠(chǎng)+海信黃島工業(yè)園+海信總部8:30-09:40 標(biāo)桿學(xué)習(xí)行前引導(dǎo)海信&海爾背景及參訪(fǎng)學(xué)習(xí)行程介紹：隨團(tuán)顧問(wèn)通過(guò)對(duì)海信&海爾的簡(jiǎn)單介紹，引導(dǎo)大家對(duì)海信&海爾管理模式的深入思考。09:40-10:40 走進(jìn)海爾工業(yè)園，實(shí)地探索海爾互聯(lián)工廠(chǎng) ..
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