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房地產(chǎn)企業(yè)全面營改增政策最新解析與實務(wù)操作專題之——向內(nèi)部管

課程編號：17962   課程人氣：1574

課程價格：￥3280  課程時長：2天

行業(yè)類別：房地產(chǎn)    專業(yè)類別：財務(wù)管理 

授課講師：林老師

課程安排：

       2016.6.16 北京



  • 課程說明
  • 講師介紹
  • 選擇同類課
【培訓對象】
各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)，主管財稅領(lǐng)導(dǎo)、財務(wù)總監(jiān)、稅務(wù)經(jīng)理、合約與成本部
財務(wù)人員以及稅務(wù)、會計師事務(wù)所和各財務(wù)咨詢公司的人員。

【培訓收益】
→  掌握房地產(chǎn)行業(yè)營改增稅收政策精髓；
→  掌握營改增后合同簽訂技巧和增值稅發(fā)票管理；
→  掌握增值稅條件下會計賬務(wù)處理技巧；
→  熟練地運用各種稅收政策實施有效的納稅籌劃，開展房地產(chǎn)業(yè)營改增后增值稅、所得
稅、土地增值稅風險防范與應(yīng)對，為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)爭取最大化的稅收收益。

 房地產(chǎn)企業(yè)全面營改增政策最新解析與實務(wù)操作專題之——向內(nèi)部管理稅收籌劃要利潤——

‖2016年6月15–17日‖—‖北京•陶然大廈‖—‖主講：林老師‖
‖專題背景‖      
全面推行“營改增”于5月1日正式落地，增值稅從此一統(tǒng)江山，營業(yè)稅退出了歷史舞臺。“營改增”對房地產(chǎn)企業(yè)到底是利是弊？稅負是升是降？房地產(chǎn)企業(yè)如何對合同進行梳理？增值稅發(fā)票到底能夠允許進項抵扣的有哪些？如何進行增值稅條件下的賬務(wù)處理？如何在新的增值稅背景下進行納稅規(guī)劃？無疑，這一切又將成為房地產(chǎn)老板特別是財務(wù)部、合約部、成本部等部門新的課題。
本課程的講授貫穿于房地產(chǎn)企業(yè)的全過程，從公司的設(shè)立到注銷遇到的稅收風險在哪，如何進行納稅規(guī)劃一一道來，不僅旨在使學員迅速了解房地產(chǎn)行業(yè)“營改增”政策，更懂得“營改增”對其造成的納稅風險，從加強公司內(nèi)部管理角度出發(fā)，實現(xiàn)公司的涉稅零風險，并懂得運用合法合理的手段，盡可能地為公司產(chǎn)生稅收利潤，為企業(yè)爭取最大化利益?。?！
‖專題收益‖
→  掌握房地產(chǎn)行業(yè)營改增稅收政策精髓；
→  掌握營改增后合同簽訂技巧和增值稅發(fā)票管理；
→  掌握增值稅條件下會計賬務(wù)處理技巧；
→  熟練地運用各種稅收政策實施有效的納稅籌劃，開展房地產(chǎn)業(yè)營改增后增值稅、所得
稅、土地增值稅風險防范與應(yīng)對，為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)爭取最大化的稅收收益。
‖主講專家‖林老師：中國注冊稅務(wù)師、會計師、律師，著名房地產(chǎn)納稅規(guī)劃實戰(zhàn)籌劃專家，資本運作高手，地產(chǎn)私募專家，被譽為房地產(chǎn)財稅答疑“第一人”?，F(xiàn)為某省國家稅務(wù)局官員，國家稅務(wù)總局講師團成員，國家稅務(wù)總局稽查人才庫、所得稅人才庫優(yōu)秀人才，“營改增”小組成員，某省納稅人服務(wù)研究會副會長，省稅務(wù)干部學院等數(shù)所院校客座教授，多次組織、參與全國稅收大要案稽查工作，潛心于房地產(chǎn)業(yè)財稅研究，具有深湛的理論基礎(chǔ)，豐富的實踐經(jīng)驗，廣泛的財經(jīng)法規(guī)知識積累，出版有《土地增值稅清算操作指南》等房地產(chǎn)企業(yè)財稅專著。林老師長期工作在稅務(wù)稽查、所得稅等工作崗位，具有十分豐富的稅務(wù)稽查實戰(zhàn)經(jīng)驗和政策研究理論基礎(chǔ)，長期在北京、上海、成都、廣州等全國數(shù)十個城市授課，課程涵蓋房地產(chǎn)投融資、發(fā)票管理、商業(yè)模式、經(jīng)濟合同、兼并收購、土地增值稅清算、企業(yè)所得稅匯算清繳以及稅收籌劃和“營改增”實務(wù)操作等專題，講授由淺入深、生動活潑、內(nèi)容準確、分析透徹、簡明扼要、操作實用；授課風格生動詼諧、風趣幽默；既有理論高度又有實戰(zhàn)操作，深受各地學員喜愛。 
‖主講內(nèi)容‖  
第一部分：“營改增”政策速遞和精髓解讀
一．房地產(chǎn)行業(yè)“營改增”政策涉及的主要內(nèi)容解讀
二．營業(yè)稅與增值稅差異主要在哪
三．增值稅條件下企業(yè)合同簽訂的特殊要求主要有哪些
四．增值稅計稅方法和稅款計算
五．增值稅對進項稅額的抵扣方法有哪些，什么項目不允許抵扣？
六．增值稅專用發(fā)票使用和管理的主要內(nèi)容，營改增企業(yè)的最大風險在哪兒
七．營改增后企業(yè)賬務(wù)處理技巧
第二部分：房地產(chǎn)行業(yè)“營改增”后的涉稅主要風險與納稅規(guī)劃
一．公司設(shè)立環(huán)節(jié)的風險與規(guī)劃
1．股東如何選擇：法人還是個人，境內(nèi)還是境外，一人還是多人，不同的股東
身份，產(chǎn)生的稅收結(jié)果迥然不同。
2．投資方式選擇：采用貨幣出資還是存貨、設(shè)備、股權(quán)、土地、房屋投資，不
同的投資方式涉及不同的稅收問題。
二．拿地環(huán)節(jié)營改增后涉及的風險與規(guī)劃
1．土地成本進項稅額抵扣難題是什么？
2．支付的貨幣補償或?qū)嵨镅a償進項稅額如何抵扣？
3．土地出讓金返還營改增后會給企業(yè)帶來什么樣的稅收風險？
4．紅線外附加項目的進項稅額能否抵扣？會給企業(yè)帶來利潤損失？
5．合作建房拿地方式能否抵扣進項稅額？
6．股權(quán)收購拿地方式能否抵扣進項稅額？
7．投資入股取得土地如何抵扣進項稅額？
8．購買爛尾樓如何抵扣進項稅額？
三．開發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)營改增后的風險與規(guī)劃
1．營改增后甲供材處理的變化對房地產(chǎn)業(yè)稅負的影響在哪里？
2．園林綠化工程營改增后的涉稅風險控制技巧在哪里？
3．不同類型商品房的建安造價知多少？營改增后虛開發(fā)票擴大成本現(xiàn)象是否還
可能存在？
四．預(yù)（銷）售環(huán)節(jié)營改增后的風險與規(guī)劃
1．營改增后首付款與按揭款如何納稅？日光盤會給企業(yè)帶來什么樣的風險？
2．營改增后“買一贈一”行為如何納稅以及風險如何控制？
3．不動產(chǎn)對外投資、分配等視同銷售行為如何控制風險？
4．公共配套設(shè)施無償贈送需要確認收入繳納增值稅嗎？
五．自持經(jīng)營環(huán)節(jié)營改增后的風險與規(guī)劃
1．營改增前后售后返租涉及的稅收風險有哪些？該如何控制？
2．營改增前后自持物業(yè)經(jīng)營或出租是否有利？
3．自持物業(yè)用于經(jīng)營的如何扣除進項稅額？
六．利潤分配及清算注銷環(huán)節(jié)的差異與風險
1．賺到錢如何落袋為安--利潤分配的風險與規(guī)劃
2．項目公司注銷的涉稅風險與規(guī)劃
‖培訓受眾‖各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)，主管財稅領(lǐng)導(dǎo)、財務(wù)總監(jiān)、稅務(wù)經(jīng)理、合約與成本部
財務(wù)人員以及稅務(wù)、會計師事務(wù)所和各財務(wù)咨詢公司的人員。
‖資    料‖本次專題配套講義、政策輯要與案例集資料。
‖培訓時間‖2016年6月15日至17日（6月15日全天報到,16-17日兩天課程）
‖培訓地點‖北 京◇陶然大廈（北京市東城區(qū)馬家堡路1號、南二環(huán)陶然橋東南角）      
‖相關(guān)費用‖人民幣3280元/人（含授課、場地、資料、會務(wù)、現(xiàn)場咨詢費等）。
            ↘ 如需安排食宿者，可統(tǒng)一安排，費用自理，（具體詳見參會確認函）。
 
 
咨詢電話：
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