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工程款催收攻略與項目經(jīng)理全面能力再提升

課程編號:43801

課程價格:¥18000/天

課程時長:2 天

課程人氣:371

行業(yè)類別:行業(yè)通用     

專業(yè)類別:管理技能 

授課講師:劉迅

  • 課程說明
  • 講師介紹
  • 選擇同類課
【培訓對象】


【培訓收益】
1. 掌握工程款拖欠各種表現(xiàn)形式; 2、掌握催繳工程款關鍵點幾技巧 3、掌握房企進度款撥付流程要點 4、掌握對相關干系人公關技巧方法

開篇討論:各位在工程款催繳中遇到哪些問題,需要老師在哪些方面重點講解
開篇視頻:從“理想之城”片段感受各位老總的職業(yè)素養(yǎng)與行事風格

第一章 情景再現(xiàn)與討論:作為項目的甲方乙方,大家肯定都遇過這些情況
1、還在走流程!
【甲方:流程過于復雜】
【乙方:甲方店大欺客】
2、我去問問
【甲方:公司費用管控嚴格】
【乙方:甲方的緩兵之計】
3、你去問誰誰誰吧!
【甲方:付款中的變化太多】
【乙方:這是甲方拖款的太極之道】
4、最近公司還在付去年的款子呢
【甲方:歷史遺留問題】
【乙方:看來甲方余糧不足了】
5、你這個東西服務不到位啊!
【甲方:說好的落不了地】
【乙方:甲方準備翻臉不認】
6、沒事的,以后還有很多活給你干的。
【甲方:留下下次合作機會】
【乙方:甲方的未來之說,想要拉自己下水】
以上結合視頻案例等

第二章:首先解決人的問題
1甲方干系人自畫像及相應溝通技巧
1)自我型
2)分析型
3)目標型
討論,你的項目遇到關聯(lián)方的都是啥類型的,你是如何應對的
2矛盾出現(xiàn)原因及解決思路
1)矛盾出現(xiàn)原因:溝通不及時、消極拖延心態(tài)
2)解決思路:區(qū)別對待、協(xié)調方式、本質與技巧
3)不同類型如何區(qū)別應對

第三章:催要工程款關鍵環(huán)節(jié)及攻略
催款前準備:合同,爭議資料,缺陷解釋,后續(xù)承諾.....
關鍵一:強化自身,讓甲方?jīng)]有理由拖欠
做事不能本末倒置,技巧和攻略是末,自身過硬才是根本。甲方拖欠款一般是乙方?jīng)]有達到工程合同上的要求,因此催款最根本應是供應商做好自身以下方面:
1、保證工程進度和質量,完成合同相關內容。
2、項目實施過程中遇甲方有特殊要求或遇突發(fā)事件(自然災害等)影響個別系統(tǒng)施工進度,必須及時向總包項目部匯報,說明影響進度的原因,采取挽回工期的措施,工期節(jié)點計劃推移的時間等。
▌關鍵二:熟悉甲方,抓住催款關鍵點
關鍵三:工程催款10大攻略,催款中的葵花寶典
供應商對于工程進度款有了一定的了解后,那你的工程項目是不是到了付款的階段?附上工程催款10大攻略,幫助供應商更好的拿回工程款。
攻略一:催工程款費應該直截了當
催工程款費不丟人,也不需委婉,最有效的方式就是有話直說。直接說出目的,但要注意語氣,避免引發(fā)沖突。
攻略二:在采取行動前,先弄清造成拖欠的原因
是疏忽,還是對設計作品的不滿;是資金緊張,還是故意,應針對不同的情況采取不同的收工程款費策略,這樣催帳成功的概率才會高。
攻略三:不要做出過激的行為
臉皮一旦撕破,甲方可能就此賴下去,收款將會越來越難。一般而言不到萬不得已還是不要撕破臉皮,因為那樣會增加催款的難度。
攻略四:不要怕催得罪人而失去甲方
到期付工程款費,理所當然。害怕催款引起甲方不快,或失去甲方,只會得不償失。
攻略五:收工程款費時間至關重要,堅持“定期收款”的原則
國外專門負責收款的機構的研究表明,收款的難易程度取決于帳齡而不是帳款金額,2年以上的欠帳只有20%能夠收回,而2年以內的欠帳80%能夠收回。
攻略六:最大的失策之一是要求先付一部分工程款費
經(jīng)驗證明,應該要求全額付款,雖說拿到一點總比一點沒拿到好,卻不如收回更多。
攻略七:采取競爭性的收款策略
獲得優(yōu)先付款機會的通常是與甲方保持長期良好業(yè)務關系和個人關系的企業(yè),因為誰都不愿意跟朋友鬧翻臉。
攻略八:收款要有“鉆勁”,要有窮追不舍的精神
某收款專業(yè)人士摸索出“三緊跟”債務人的戰(zhàn)略,即緊跟在辦公室里,緊跟在吃飯上廁所的后面,緊跟在下班回家的途中。雖過份,不得已而為之啊,有時確也能起到了“功夫不負有心人”的作用。
攻略九:收款要有“柔勁”
用兵之計,攻心為上,說盡人間好話暖語,賠上一個真誠的笑臉,對那態(tài)度不好的債務人實施“情感投資”,最終金石開。
攻略十:收款要有“韌勁”
清收欠款是一項長期艱苦的業(yè)務,討債人要有一種堅韌不拔的毅力,看見了一絲曙光,決不放過機會;同時要學會訴苦,不能同情對方,相反要讓對方同情。

第四章 再試試這些催款大法(區(qū)別對待,謹慎使用)?
1.以物抵債法
2.錄音催討法(謹慎使用)
3.銀行轉帳法
4.協(xié)商對帳法
雙方重新簽訂的聯(lián)系單、對帳單是有效清欠證據(jù)。
5.離任審計法
以企業(yè)內部領導離任審計為由,找到債務單位要求出具業(yè)務聯(lián)系單。一旦出具對帳單,就是有效證據(jù)。
6.故意主張法
7.依法訴訟法
應充分利用“優(yōu)先受償權”、“工程拖欠款還款協(xié)議賦予強制執(zhí)行效力公正的暫行辦法”、“最高法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋”等相關法律保護我們的合法債權。對于證據(jù)充分,事實清楚,催討無果而又具備還款能力的,堅決進行法律訴訟。訴訟實踐中證據(jù)收集是基礎,訴訟保全是前提,友好協(xié)商是途徑。
8.跟蹤追討法
9.內部招標法
10.延伸清欠法
具體辦法有:
承接續(xù)建工程;
與甲方共同找建設單位落實資金等方式收回工程欠款;
幫助房產商推銷房屋,用售房收入償還欠款;
撮合供料商購買商品房抵消我方所欠料款。
11.債權轉讓法
12.媒體曝光法(謹慎使用)
13.合同預防法
可在合同中作下列約定:
1、“業(yè)主應在收到?jīng)Q算書×天內完成審價,逾期視為生效”,以預防逾期審價。有時在合同中直接作上述表述,業(yè)主擔心其權益受損而拒簽字。有一種變通辦法,可在合同中明確雙方適用《建筑法》、《建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法》等,這些相關辦法明確了逾期生效的結果,一旦雙方選擇適用,同樣起到“逾期生效”同等效果。
2、“若施工方對業(yè)主的及時審核結果有異議的,雙方同意任一方到××會計事務所審定,以審定價視為最終結論”。以此預防重復審價。
 

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