【培訓對象】
??想了解房地產企業(yè)在增值稅嚴征管體制下如何通過公司全程架構優(yōu)化、商業(yè)模式創(chuàng)新和針對房地產行業(yè)運營特點的財稅核算管理有效處理高稅負的財務主管、財務總監(jiān)、運營經理、稅務會計等；稅務系統(tǒng)想了解房地產行業(yè)在增值稅體制下如何規(guī)范財稅管理實操的征管人員和稽查人員。

【培訓收益】
??增值稅嚴征管體制下房地產企業(yè)核定征收征管模式已成歷史，金融機構嚴控現(xiàn)金流，“金三系統(tǒng)”全方位大數(shù)據(jù)動態(tài)嚴管，稅務嚴打發(fā)票虛開征管背景下，房地產企業(yè)如何結合行業(yè)運營特點，通過全程優(yōu)化架構、更新商業(yè)運營模式和規(guī)范財稅核算，有效化解房地產企業(yè)高暴利高稅負引發(fā)的財稅危機，合理降低企業(yè)整體綜合稅負，實現(xiàn)企業(yè)財務收益最大化。

增值稅嚴征管體制下房地產企業(yè)財稅管理必須知曉的三部曲
---架構、商業(yè)模式和核算管理專題
‖2018年4月12日–14日‖—‖重 慶•睿尚金科圣嘉酒店‖—‖主 講：于老師‖
‖課程說明‖ 
增值稅嚴征管體制下房地產企業(yè)核定征收征管模式已成歷史，金融機構嚴控現(xiàn)金流，“金三系統(tǒng)”全方位大數(shù)據(jù)動態(tài)嚴管，稅務嚴打發(fā)票虛開征管背景下，房地產企業(yè)如何結合行業(yè)運營特點，通過全程優(yōu)化架構、更新商業(yè)運營模式和規(guī)范財稅核算，有效化解房地產企業(yè)高暴利高稅負引發(fā)的財稅危機，合理降低企業(yè)整體綜合稅負，實現(xiàn)企業(yè)財務收益最大化。
‖課程授眾‖
想了解房地產企業(yè)在增值稅嚴征管體制下如何通過公司全程架構優(yōu)化、商業(yè)模式創(chuàng)新和針對房地產行業(yè)運營特點的財稅核算管理有效處理高稅負的財務主管、財務總監(jiān)、運營經理、稅務會計等；稅務系統(tǒng)想了解房地產行業(yè)在增值稅體制下如何規(guī)范財稅管理實操的征管人員和稽查人員。
‖主講專家‖于老師：全國注冊稅務師、會計師，是實戰(zhàn)型企業(yè)培訓講師和資深財稅顧問。從事稅務工作二十多年，期間從事過十五年稅務稽查工作，兩年征管工作，五年稅政法規(guī)工作。在全國各省多次講授：增值稅體制下房地產和建安企業(yè)全盤財稅管控核算再造、房地產企業(yè)三大清算實操和營改增應對、增值稅嚴征管體制下房地產和建安企業(yè)組織架構搭建及商業(yè)模式創(chuàng)新和資本運作、房地產企業(yè)全程票據(jù)處理和合同規(guī)劃、房地產企業(yè)成本管控和稅收籌劃預算、房地產和建安企業(yè)內控制漏洞識別和財稅風險應對等實踐方面非常強的財稅實務課，培養(yǎng)了很多財務總監(jiān)。近年來，為多家大型企業(yè)集團作財稅內訓，并擔任多家房地產和建安企業(yè)集團的財稅顧問。講課以基層財稅實務應用見長，講解精辟透徹，脈絡清晰。善于啟迪思路，剖析背景，從源頭上講解財稅政策制定的初衷。善于從法理上解釋法律條文，善于歸納總結，將一個個復雜的財稅知識點結合行業(yè)實務特點分析得簡單易懂。善于結合行業(yè)運營實際，充分利用現(xiàn)行有效財稅新政解決財稅疑難問題的能力強。
‖課程大綱‖
第一節(jié)：增值稅嚴征管體制下房地產公司新征管環(huán)境形勢分析及應對方略
一．目前征管新形勢
1．“金三”上線帶來稅收征管大數(shù)據(jù)背景下涉稅違法精準定位新革命
2．“雙隨機一公開”稽查執(zhí)法模式的全面鋪開
3．稅警聯(lián)合嚴打發(fā)票虛開虛抵的推進
4．黑名單制度的廣泛落實
5．房地產公司如何結合行業(yè)運營特點有效進行財稅管控應對？
二．房地產行業(yè)運營特點的財稅管理新考驗
1．收入的不可規(guī)避
2．開發(fā)成本的顯性化
3．融資成本的虛高
4．核定征收征管模式已成歷史
5．高暴利帶來增值稅、企業(yè)所得稅、分配個人所得稅、土地增值稅等高稅負困
境，如何結合行業(yè)運營特點破解？
第二節(jié)：公司架構優(yōu)化概述
一．房地產開發(fā)流程及各環(huán)節(jié)相關表證單書的財稅應用
二．公司全程架構設計分析
三．商業(yè)模式創(chuàng)新的財稅規(guī)劃新走向
第三節(jié)：房地產公司全程架構優(yōu)化、商業(yè)模式創(chuàng)新和財稅核算管理實操演練
一．設立階段
1．投資主體如何規(guī)劃能使集團公司總體稅負最優(yōu)化？
2．從集團戰(zhàn)略運營視角如何規(guī)劃投資類型和商業(yè)運營模式？
3．案 例：土地使用權投資全稅種核算實例解析
二．籌資階段
1．中小房地產企業(yè)籌資面臨哪些問題？
2．如何進行商業(yè)模式更新有效破解房地產企業(yè)的融資瓶頸？實例解析如：
⑴ 如何解決關聯(lián)企業(yè)間融資利息產生的增值稅稅負增加問題？
⑵ 如何將超銀行同期貸款利率的利息在所得稅前合法扣除？
⑶ 如何將房地產企業(yè)的應稅收入轉化成免稅收入？
三．拿地階段
1．不同方式取得的土地，如何進行商業(yè)模式創(chuàng)新和合同規(guī)劃使其綜合稅負最優(yōu)？
2．不同方式返還的土地出讓金案例解析和商業(yè)模式規(guī)劃
3．增值稅體制下土地一級開發(fā)如何規(guī)劃商業(yè)模式稅負最優(yōu)？
4．土地的不同資本運作模式實例解析
⑴ 案例1：投資和劃轉的財稅政策應用。如母公司名下土地到全資子公司劃轉
和投資實例模擬。
⑵ 案例2：股權收購。如股權轉讓合同約定債務由原股東負擔的股權轉讓籌劃
模擬；化直接借款損失為股權轉讓損失的籌劃模擬
⑶ 案例3：接盤方式取得開發(fā)項目
四．開發(fā)階段
1．增值稅體制下如何進行招投標？
2．工程發(fā)包模式如何進行商業(yè)模式規(guī)劃能使開發(fā)和建筑雙方綜合稅負最優(yōu)？
3．如何進行盈利預測和對外報價？
4．如何進行采購定價優(yōu)選供應商？
5．在“不能”取得增值稅發(fā)票前提下，如何博弈商品價格？
6．電梯合同如何規(guī)劃稅負最優(yōu)？
五．預售、銷售階段
1．預售階段和銷售階段增值稅核算、報表填報和發(fā)票開具實例解析
2．預售階段和銷售階段企業(yè)所得稅核算、報表填報的模版實例應用
3．廣告合同如何簽訂稅負能最優(yōu)？
4．增值稅下代收的水電、燃氣、太陽能等費用如何更新商業(yè)運營模式?
5．買房贈送如何處理和稅收籌劃？
6．“老帶新”銷售模式如何處理？
7．交房前后物業(yè)費如何處理？
六．自持運營管理階段
1．裝修、存量資產剝離、回租、免稅。。。。商業(yè)模式創(chuàng)新實例模擬
2．自持資產如何結合物業(yè)管理進行戰(zhàn)略運營管理？
3．企業(yè)出租新、老項目、轉租項目如何稅收規(guī)劃？
第四節(jié)：專家現(xiàn)場與您互動，解答疑難涉稅問題，一起分享解決方法的喜悅。
‖資 料‖本次專題配套講義、政策輯要與案例集資料。
‖培訓時間‖2018年4月12日至14日（12日全天報到,13-14日兩天課程）
‖培訓地點‖重 慶◇睿尚金科圣嘉酒店（渝中區(qū)北部新區(qū)民安大道111號A棟）
‖相關費用‖人民幣3380元/人（含授課、場地、資料、會務、現(xiàn)場咨詢費等）。
↘ 如需安排食宿者，可統(tǒng)一安排，費用自理，（具體詳見參會確認函）。
戶 名：北京金旭紅企業(yè)管理中心有限公司
賬 號：0719 1001 0302 0001 683
開戶行：北京農村商業(yè)銀行股份有限公司翠屏北里支行
支付寶賬戶：531429375@qq.com
‖聯(lián)系方式‖☆ 課程顧問：佟 軍
☆ 手 機：13681007031（微信） ☆ 郵 箱：951804801@qq.com
‖增值服務‖☆ 參會學員可享受房地產企業(yè)管理教育網(wǎng)會員積分贈送服務：稅法查詢、
納稅輔導、在線專家答疑、遠程教育、網(wǎng)上信息檢索、QQ論壇交流等。
☆ 參會學員可同時獲得我公司專家張老師授課實況音頻：“2018房地產全
流程稅務重要問題分析與管控策略專題”光盤一張。
☆ 參會學員可同時獲得我公司最新版房地產“財稅QQ答疑”手冊一本。
‖報名方式‖參會學員請在會議前3日將回執(zhí)表傳至聯(lián)系人，以便會務組做好準備工作。
⊙請真實填寫并按此線剪下傳回⊙
☆ 報 名 回 執(zhí) 表 ☆ 收件人：佟 軍
單 位 名 稱 聯(lián)系人
學 員 姓 名
學 員 電 話 手 機
付 款 方 式 會 前 電 匯（ ） 報 到 時 交 現(xiàn) 金（ ）
備 注：是否住宿（ ）入住時間：2018年 月 日 男（ ）人 女（ ）人

 

舉 辦 單 位：
北京金旭紅企業(yè)管理中心有限公司
北京金旭紅教育咨詢有限公司
2018年3月21日
公眾號：fdccspx
鑒于本課程對公司模式與流程的巨大影響，強烈建議公司高管與財務高管決策人等全員共同出席！
房建企業(yè)財稅課程表
地點 時間 講師 課題(按住Ctrl并單擊課程名稱可訪問詳情)
濟南 4月12-13日 董老師 2018房地產企業(yè)五大涉稅難題深度解析與應對實務專題

重慶 4月13-14日 于老師 增值稅嚴征管體制下房地產企業(yè)財稅管理必須知曉的三部曲---架構、商業(yè)模式和核算管理專題

杭州 4月17-18日 肖太壽 2018年金稅三期‘數(shù)據(jù)控稅’下的建筑與房地產業(yè)——稅務稽查重點及其稅收安全兩大策略專題通知

北京 4月19-20日 肖太壽 2018年金稅三期‘數(shù)據(jù)控稅’下的建筑與房地產業(yè)——稅務稽查重點及其稅收安全兩大策略專題通知

長春 4月20-21日 王老師 營改增背景下房企全流程財稅實際操作疑難問題百問百答研討會

北京 4月20-21日 于老師 國地稅合并背景下的房地產企業(yè)——2018企業(yè)所得稅匯算實操暨土地增值稅清算演練專題

南京 4月21-22日 李老師 國地稅合并背景下的房地產行業(yè)——“金稅三期”涉稅風險識別與土地增值稅政策解析專題班

長沙 5月17-18日 肖太壽 2018年金稅三期‘數(shù)據(jù)控稅’下的建筑與房地產業(yè)——稅務稽查重點及其稅收安全兩大策略專題通知
報名/咨詢：010-52106881佟軍老師 手機：13681007031（微信）

 

‖主講專家‖于老師：全國注冊稅務師、會計師，是實戰(zhàn)型企業(yè)培訓講師和資深財稅顧問。從事稅務工作二十多年，期間從事過十五年稅務稽查工作，兩年征管工作，五年稅政法規(guī)工作。在全國各省多次講授：增值稅體制下房地產和建安企業(yè)全盤財稅管控核算再造、房地產企業(yè)三大清算實操和營改增應對、增值稅嚴征管體制下房地產和建安企業(yè)組織架構搭建及商業(yè)模式創(chuàng)新和資本運作、房地產企業(yè)全程票據(jù)處理和合同規(guī)劃、房地產企業(yè)成本管控和稅收籌劃預算、房地產和建安企業(yè)內控制漏洞識別和財稅風險應對等實踐方面非常強的財稅實務課，培養(yǎng)了很多財務總監(jiān)。近年來，為多家大型企業(yè)集團作財稅內訓，并擔任多家房地產和建安企業(yè)集團的財稅顧問。講課以基層財稅實務應用見長，講解精辟透徹，脈絡清晰。善于啟迪思路，剖析背景，從源頭上講解財稅政策制定的初衷。善于從法理上解釋法律條文，善于歸納總結，將一個個復雜的財稅知識點結合行業(yè)實務特點分析得簡單易懂。善于結合行業(yè)運營實際，充分利用現(xiàn)行有效財稅新政解決財稅疑難問題的能力強

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